Caso Derechos Reales

PRÁCTICA 1

Fernando, propietario de pleno dominio de un piso en Madrid, lo transmitió a través de un contrato de compraventa por el precio de 150.000€ la nuda propiedad del piso reservándose elusufructo vitalicio del mismo por el. Posteriormente Fernando constituyó una hipoteca sobre el derecho de usufructo vitalicio como garantía del préstamo con el Banco XX con el plazo de amortización de10 años.
Fernando decidió trasladarse a Málaga y concertó la venta a Luís del usufructo vitalicio por 50.000€. Resultó que Fernando no cumplió con sus obligación es de prestatario frente al banco yesté se dirigió contra Luís al considerarlo como el tercer poseedor. Éste se opuso a la ejecución alegando que tras la compra a su hermano del derecho de usufructo vitalicio el usufructo se habíaextinguido por consolidación. Por lo tanto, al extinguirse el derecho de usufructo también había quedado extinguido el derecho real de hipoteca constituido sobre el derecho de usufructo de Fernando.

1-Sitúe el problema que se plantea en el correspondiente epígrafe del programa.

El problema que se plantea es si el Banco debería dirigirse contra Luís o contra Fernando además de si eseusufructo vitalicio que dio como garantía al banco por la hipoteca es legal o no. Por lo tanto sería correspondiente al Tema 1.5 Adquisición y transmisión de los derechos reales. La teoría del título y elmodo.

2- Razone en Derecho la solución que debería adoptarse teniendo en cuenta las circunstancias del caso.

Cuando Fernando transmite la nuda propiedad a Luís reservándose él el usufructovitalicio del mismo nos encontraríamos ante una adquisición derivativa de carácter constitutiva ya que únicamente Fernando transmite una parte del derecho.
Por un, lado el art. 513.3 del Código Civilnos dice que “el usufructo se extingue por la reunión del usufructo y la propiedad en la misma persona” por lo tanto aplicándolo al caso Fernando vende el usufructo vitalicio a Luís por lo tanto se...