Caso Fannie Mae y Freddie Mac

FANNIE MAE (Asociación Nacional Federal de Hipotecas)
Antecedentes 1938 - 1970


Compañía hipotecaria estadounidense fundada
consecuencia de la crisis económica mundial.

en

1938

como



Fue incluida en la Asociación Nacional de Hipotecas, una agencia del
gobierno creada para facilitar liquidez al mercado hipotecario de los
EEUU.



OBJETO SOCIAL: facilitar a lasfamilias de bajos ingresos en Iowa
(EEUU) acceder a créditos de vivienda, que resultaban inasequibles
por medio de bancos dados los rigurosos trámites y requisitos exigidos.



En 1968 el gobierno estadounidense convirtió esta compañía en una
entidad privada patrocinada por el gobierno con el fin de separar sus
cuentas de las del balance nacional.



En 1970, el gobierno creó la CasaFederal de Préstamo Hipotecario
(Freddie Mac) bajo esta misma modalidad para introducir competencia
en el mercado y crear un mercado hipotecario secundario más solido y
eficiente.

Desde la creación de ambas sociedades han existido dudas sobre su
verdadero papel y debates acerca de su relación con el gobierno y si
son o no necesarias…

FANNIE MAE (Asociación Nacional Federal de Hipotecas)Antecedentes 1970 - 1999


En 1977, la Administración Carter y el Congreso de Estados Unidos aprobó la Ley
de Reinversión Comunitaria, diseñada para aumentar los préstamos en el interior
de las ciudades, sobre todo en zonas muy pobres, obligando a los bancos para
abrir nuevas sucursales en estas zonas y tener un cierto porcentaje de su cartera
de préstamos en préstamos para pequeñasempresas y las hipotecas se
encuentran allí.



En 1999 Fannie Mae, el suscriptor de préstamos hipotecarios más grande de
EEUU, se encuentra muy presionado:
 Por

un lado, la Administración Clinton, insiste en que aumente su cartera de
colocaciones hipotecarias entre los grupos de menores ingresos.



Por otro lado, sus accionistas le exigen que mantenga su alto nivel derentabilidad.

FANNIE MAE (Asociación Nacional Federal de Hipotecas)
Antecedentes 2000-2003


Fannie Mae en realidad nunca hizo préstamos directamente al consumidor, la
compañía compraba hipotecas y de esta forma Fannie Mae proveía a los bancos
y otras instituciones financieras con dinero fresco para hacer más nuevos
préstamos, aumentando así el conjunto de los propietarios de viviendas y asíseguir haciendo sus ganancias

La presión política para expandir propiedad de la vivienda a familias de
ingresos bajos condujo a hipotecas más riesgosas.
En 2000, se incrementaron los costos de acreditación para aquellos prestamos
dirigidos hacia adquisición de vivienda.
 En 2002, el presidente George W. Bush firmó el Impuesto Vivienda Unifamiliar
Asequible - Ley de Crédito (Single-FamilyAffordable Housing Tax Credit Act.).
La "Renovación de los sueños” ($2.4 billones en créditos fiscales en los próximos
cinco años)
 En 2003, como resultado de una reforma regulatoria se creó el Departamento del
Tesoro para asumir la supervisión de Fannie Mae.
 Más tarde ese año, el presidente George W. Bush firmó la Ley de Pago Inicial del
Sueño americano, un nuevo programa que proporcionasubvenciones para
ayudar a los compradores de vivienda con el pago inicial y costos de cierre ($200
MM por año de 2004-2007).


FANNIE MAE (Asociación Nacional Federal de Hipotecas)
La crisis inmobiliaria en 2007



Luego, en 2007, la crisis de las hipotecas subprime se inició. Un
creciente número de prestatarios, generalmente con malas
calificaciones de crédito que no pudieronseguir pagando sus
hipotecas - en particular las hipotecas con ajuste de tasa, causó un
fuerte aumento en las ejecuciones hipotecarias.



En consecuencia, los precios inmobiliarios cayeron , más y más
cantidad de viviendas agregadas al inventario y normas más
estrictas para los prestamos hacen más difícil la fluidez del mercado.



Esta caída en los precios de la vivienda conduce a...