Caso Notaria

Caso: La Notaría

Hechos:

13 de febrero 1990

Cliente: Pedro Elizondo

Asunto: Tenía una deuda en su empresa, que prometió liquidar a más tardar el 19 de marzo. Tenía que vender un terrenode su propiedad y con el ingreso liquidar el pasivo.

El terreno se encontraba en copropiedad con tres hermanos.

El comprador, Rodrigo Lozano, había tramitado un crédito hipotecario paraconstrucción sobre dicho terreno. Para que operara el crédito, el terreno debería estar registrado a su nombre y sacar un aviso preventivo de la hipoteca; la fecha límite era el 23 de marzo.

Procedimientode trámite

1.- Subdividir primero
2.- En la misma escritura disolver la copropiedad
3.- Asignar los lotes a quienes pertenecieran
4.- Hacer la operación de compra/venta

Línea de tiempo(tentativa)

14 de marzo

-Registro de la operación de compra/venta. El mismo se podría efectuar la hipoteca para la firma.

16 de marzo

-Aviso preventivo

Pedro recibiría el dinero y Rodrigopodría operar su crédito hipotecario.

Línea de tiempo (real)

14 de febrero

-Entrega de documentación por parte de Pedro y Rodrigo.

N fecha

-Se envían los documentos a Técnica Catastralpara dar de alto los terrenos ya separados. A las secretarias se les entrego un pastel por el buen servicio.

28 de febrero

-Se entrega la tramitación de la subdivisión. Se tuvo que invitar acomer a varios arquitectos de SEDUE y 1,000 pesos como gratificación.

-Se comenzó el trámite de disolución de la copropiedad, adjudicación de los terrenos y celebración del contrato de compra/venta.Procedimiento para tramite de compra/ venta
-Avisar de enajenación a Catastro
-Pagar los impuestos de adquisición al municipio
-Pagar el ISR
-Inscribir el registro

N fecha

-El Lic. pagó50 pesos para que el aviso de catastro saliera el mismo día.
-Se pago el ISR

Viernes 2 de marzo

-Se prepararon los documentos de compra/venta para pagar el ISAI. (Se tardan entre 8 y 12 días...