Caso práctico Ley Propiedad Horizontal uc3m

PRÁCTICAS DE DERECHO CIVIL (DERECHOS REALES)
Curso 2014-2015
CLASE PRÁCTICA NÚMERO 6
ANTECEDENTES DE HECHO
El Presidente de la Comunidad de Propietarios de un edificio sometido al régimen de la propiedad horizontal, integrado por 20 departamentos independientes, destinados a vivienda, con una cuota de participación en el inmueble cada uno de 5 centésimas, convocó a los propietarios auna Junta General Ordinaria con el siguiente Orden del día:
1.º Lectura del acta de la reunión anterior, para su aprobación o rectificación, si procede.
2.º Aprobación de las cuentas correspondientes al ejercicio 2012.
3.º Aprobación del presupuesto de gastos e ingresos para el ejercicio 2013.
4.º Obras de conservación de la instalación eléctrica del portal y de la escalera, ya quepresentaba determinados desperfectos.
5.º Nombramiento de los órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios.
6.º Ruegos y preguntas.
A dicha Junta asistieron, en segunda convocatoria, 13 propietarios: Luis, que era propietario de 3 viviendas, y otros 12 propietarios, que lo eran de una vivienda cada uno. Los propietarios presentes en la Junta aprobaron, por unanimidad, lo que estimaronconveniente en relación con los puntos del orden del día 1.º, 2.º, 3.º y 5.º. Al tratar del punto 4.º, sin embargo, se planteó un gran debate ya que unos querían cambiar la instalación eléctrica del portal y escalera mientras que otros, por el contrario, consideraban que todavía podía aguantar unos años más sin cambios. Sometida la cuestión a votación, se obtuvo el siguiente resultado:
– Votaron encontra del cambio de instalación 6 propietarios. Sus cuotas de participación en el inmueble eran, en total, 30 centésimas.
– Votaron a favor del cambio de instalación: Luis y otros 4 propietarios más, por lo que representaban unas cuotas de participación de 35 centésimas.
– Se abstuvieron dos propietarios, que representan unas cuotas de participación de 10 centésimas.
Ante este resultado de lavotación el Administrador de la comunidad consideró aprobado el acuerdo de ejecutar las referidas obras ya que, a su juicio, habían votado a favor del acuerdo 7 propietarios, pues, consideraba que el voto de Luis valía por 3 votos para la mayoría personal, y las cuotas de participación de los propietarios que habían votado a favor de este acuerdo representaba más de la mitad de las cuotas departicipación de los propietarios que emitieron válidamente sus votos, excluidas las abstenciones. Pedro, que era uno de los que habían votado en contra del referido acuerdo, manifestó en la Junta que el acuerdo no era válido ya que habían concurrido más votos en contra (6 votos) que votos a favor (5 votos) pues sostenía que el voto de Luis no podía computarse como 3 votos sino como un solo voto.
Altratar del punto 6.º uno de los propietarios planteó la necesidad de cambiar los buzones del portal. Entonces Pedro manifestó que al no estar incluido el asunto en el orden del día, no era posible aprobar nada sobre la materia. El Administrador sostenía, por el contrario, que al tratarse de un acto de conservación el asunto podía discutirse y votarse. Sometida a votación la cuestión, 8 de lospropietarios presentes votaron a favor de cambiar los buzones ya que consideraron que los actuales estaban muy dañados. Pedro voto en contra por las razones alegadas.
CUESTIONES JURÍDICAS
1.ª Sitúe el problema que se plantea en el correspondiente epígrafe del programa.
7.5 Organización de la propiedad horizontal: órganos de la comunidad y régimen de adopción e impugnación de los acuerdoscomunitarios
2.ª En relación con los acuerdos adoptados al tratar de los puntos 4.º y 6.º, razone en Derecho, con las citas legales y, en su caso, jurisprudenciales, cuáles son los criterios aplicables para aprobar válidamente los acuerdos comunitarios.
En primer lugar, para tratar el tema perteneciente a los criterios aplicables que diluciden la solución del caso práctico debemos atender a la...