Caso Practico 1

Caso Practico 1
a. Sociedad limitada “Inversiones XYZ S.L”
Aun cumpliendo con los requisitos establecidos para llevar a cabo los arrendamientos de inmuebles no podrá gozar de la bonificación del ISPy del ISD porque el local no lo pone directamente la empresa al servicio de los clientes sino que es una inmobiliaria quien realiza tal servicio, por ello no se le será de aplicación dichabonificación.
b. Venta terreno improductivo
Si esta persona tuvieraintecion de vender una vez realizadas las obras si que debe repercutir IVA ya que será considerado empresario de manera puntual (art. 5.d IVA).Como consecuencia de dicha condición se le descontara al propietario el 21%.
Para que no tener que descontarle ese 21% no se debe cumplir la condición de “empresario puntual” para ello se tendría quedar la venta antes de que emita la primera derrama.
Para el IRPF dicha venta será tratada como ganancia patrimonial y se le aplicara los coeficientes de abastecimiento, ya que desde 1970 el terreno nose encuentra activo.
c. Venta terreno a un agricultor

Según el art. 5.c IVA dicha venta si estará sujeta a IVA ya que toda persona física tendrá condición de empresario cuando explote un bien con elobjetio de obtener ingresos de manera continuada en el tiempo.
A efectos de IRPF se clasificara como una ganancia patrimonial ya que su actividad mno es la compra-venta de terrenos. No le serán deaplicación los coeficientes de abastecimiento ya que desde 2012 hasta la fecha de la venta no han pasado más de 3 años de la afectación del terreno.
Una vez pasados los 3 años para poder aplicar loscoeficientes de abastecimiento

d. Modalidad IRPF y sujeción IVA

Hecho Imponible IRPF: Venta de inmueble (Ganancia Patrimonial). IVA: Sujeto Pasivo porque es un empresario en función con el art. 5.aHecho Imponible IRPF: Local afecto a la actividad (Ganacia Patrimonial y no aplicación coeficientes) IVA: No será sujeto pasivo
Arrendamiento de la vivienda  Rendimiento Capital mobiliario. Sujeto...