caso practico de arrendamiento

CASO PRACTICO DE ARRENDAMIENTO:
Su cliente, a quién llamaremos X, se va a Estados Unidos, y otorga un poder a una abogada (Y), en el 2005 para que la ayudara a manejar un inmueble (local comercial) que tiene en Venezuela. Debido a la naturaleza absoluta del poder, la abogada le arrienda dicho inmueble a su esposo en condiciones desfavorables a su cliente, quien acepta este acuerdo una vez queya ha sido revocado el poder. Después de esto surge un contrato a tiempo determinado, establecido de tal forma que no admitía extensiones (por una clausula que establece que el contrato JAMÁS tenía intención de hacerse de tiempo indeterminado.) Este contrato dura hasta el 2010, momento desde el cual su cliente, la arrendadora, sigue teniendo a la arrendataria en su local, por lo cual se formalizaun nuevo contrato verbal de tiempo indeterminado, con un canon sumamente reducido (hasta el momento, BsF. 4200.) que se renueva cada año.
Su cliente desea sacar a la inquilina, debido a una relación inamistosa y el canon irrisorio que está pagando, dado que en reciente valoración de dicho local comercial se determina que su valor estimado (por un avalúo de mercado que solicitó el cliente) es de:Bsf. 2.975.829, basado en el cual el canon debería estar por sobre los Bsf. 20000, calculado de acuerdo al artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios ("d) Con un valor superior a 12.501 Unidades Tributarias 9% anual").
Su cliente le informa que la arrendataria no ha hecho modificaciones sin su permiso, no ha dejado de pagar y que no ha incurrido en cualquiera de las causales dedesalojo. La arrendataria quiere que haya un nuevo contrato a tiempo determinado, en condiciones favorables a ella, para facilitar así su opción de compra del local eventualmente, y el cliente no quiere pactar, quiere buscar la manera de que, dadas las circunstancias antes expuestas, pueda darle fin a ese contrato verbal a tiempo indeterminado sin caer en ese contrato nuevo que le ofrece la abogada (Y) encondiciones favorables sólo para ella (la abogada) porque de lo contrario la inquilina no quiere redactar un nuevo contrato sino quedarse con el verbal a tiempo indeterminado. El inquilino (la abogada) se niega a aceptar contratos que no hayan sido redactados por ella, y en la última propuesta hecha solo ofrece pagar Bsf. 5000 mensualmente en el caso de la redacción de un contrato a tiempodeterminado.
Tener en cuenta:
Preguntas

-1) Puede modificarse el canon?
Puede el inquilino negarse, de ser notificado por su cliente de un nuevo canon, a pagar la nueva cifra

Si puede modificarse el canon siempre y cuando el nuevo canon de arrendamiento del inmueble para uso comercial no exceda los límites establecido en la presenta ley. De igual manera si se sueoe pagar la cifra si se cumplecon los requisitos a mencionar.
1. Canon de arrendamiento fijo (CAF), según el cual se toma como base el valor actualizado del
inmueble (VI), de acuerdo a lo establecido en el artículo anterior, dividido entre doce (12) meses y entre
el área arrendable (M2A), obteniendo el canon por metro cuadrado, luego se multiplica este valor por el
área a arrendar (M2a) y por el porcentaje derentabilidad anual (%RA), establecido en 12% para el
primer año de la relación arrendaticia. Cuando se trate de centros comerciales y/o locales comerciales
completamente nuevos, el porcentaje de rentabilidad anual (%RA) establecido, podrá ser como máximo
de 20% sólo para el primer año.

Se aplicará la siguiente formula:

CAF = (VI/12/M 2A) xM2ax %RA.

Donde:

CAF: valor del canon dearrendamiento fijo mensual;
VI: valor del inmueble;
M2A: metros cuadrados arrendables;
M2a: metros cuadrados a arrendar;
%RA: porcentaje de rentabilidad anual.

2. Canon de arrendamiento variable (CAV) con base en porcentaje de ventas:

Se establecerá como referencia el Monto Bruto de Ventas realizadas (MBV) por el arrendatario,
expresadas en la Declaración Regular del Impuesto al...