CASO PRACTICO DE UN AVALUO

CASO PRÁCTICO DE UN AVALUO
INTRODUCCION
PARA EJEMPLIFICAR LOS CONCEPTOS ADQUIRIDOS EN EL TEMA DE AVALUOS, USTED AMIGO APRENDIZ DEBERA REALIZAR UN AVALUO A SU RESIDENCIA, DONDE QUIERA QUE ESTA ESTE UBICADA EN LA CIUDAD DE BOGOTA O LOCALIDADES VECINAS. EL OBJETO DE ESTE AVALUO ES LA VENTA DEL INMUEBLE.
A CONTINUACION PARA FACILITAR SU ACTIVIDAD SE ADJUNTA UN FORMATO PARA EL DESARROLLO DE LAACTIVIDAD.

AVALUO
1- ANTECEDENTES

SOLICITANTE DEL AVALUO: HILDA MARIA GONZALEZ GALEANO

AVALUADOR: ANDREA PAOLA BARRERA GONZALEZ

REGISTRO No. 56053252 BANCO DE BOGOTA

FECHA DEL AVALUO: 25/09/2013

INMUEBLE QUE SE AVALUA: Casa lote, unifamiliar y residencial

REGIMEN DE PROPIEDAD: Privada

PROPIETARIO DEL INMUEBLE: HILDA MARIA GONZALEZ GALEANO

PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO:Venta

UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Calle 58 # 87c 26 Sur Bosa Escocia V sector Bosa Localidad 7

NUMERO DE CUENTA PREDIAL: 35645698

2- CARACTERISTICAS URBANAS
CLASIFICACION DE LA ZONA: Habitacional, popular
TIPO DE CONSTRUCCION: en obra negra, de 1 solo nivel, corriente
INDICE DE SATURACION ( O DENSIDAD) DE LA ZONA: 95% de área construida
POBLACION: Semi densa, estrato 2
CONTAMINACIONAMBIENTAL: Ninguna visible
USO DEL SUELO: uso exclusivo urbano
VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: av. Bosa Linda y próximamente av. San Bernardino
SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMENTO: Servicio de agua y alcantarillado, red eléctrica, alumbrado público, aceras y andenes, pavimentado, red telefónica, gas natural, transporte urbano, recolección de basuras, televisión.
3- TERRENO
TRAMOS DECALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION: Calle 58 # 87c 26 Sur
MEDIDAS Y COLIDANCIAS: 36 m2





AREA TOTAL: 36 m2
TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: Terreno plano de forma rectangular
CARACTERISTICAS PANORAMICAS: Zona residencial
SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES: Residencial
DENSIDAD HABITACIONAL:
CASA #
# PISOS
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INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: 100%
CONSIDERACIONES ADICIONALES: Ninguna
4- DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE
USO ACTUAL: Este concepto deberá ser llenado amplia y explícitamente, iniciándose con la descripción del terreno para continuar con la información relativa al uso actual de la construcción (casa, apartamentos, comercios, oficinas, bodegas, etc.)Terminar por describir la distribución en sus diferentes niveles, indicando el nombre apropiado de cada una. Válgase de la herramienta floor planer en internet para hacer el plano.


TIPO DE CONSTRUCCION: Agrupar los diferentes niveles, de acuerdo a los tipos y calidades de construcción homogéneas identificados.
Ej.:
Tipo I: Estructura a base de columnas, trabes y losas de concreto hidráulico,muros divisorios de ladrillo, pisos en cemento y techo en tejas.
CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION: Mixta
NUMERO DE NIVELES: 1 nivel
EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION: 21 años de antigüedad y sin remodelación (en obra negra).
VIDA UTIL REMANENTE: 20 de vida útil vivienda en obra negra, sin remodelar.
ESTADO DE CONSERVACION: Bueno
CALIDAD DEL PROYECTO: Inadecuado
UNIDADESRENTABLES O SUSCEPTIBLES A RENTARSE: unifamiliar

5- ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
A- OBRA NEGRA O GRUESA:
Cimientos: Si tiene
Estructura: muros sin terminar, solo la mitad de las columnas terminadas, altura de los muros 2.40m, medida columnas 20x20, vigas no tiene.
Muros: Material Divisorios de ladrillo común con espesor de 15 cm
Entrepisos: Concreto
Techos: tejas
Azoteas: No tiene
Bardas, muroso enrejados exteriores: Ninguna

B- REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES:
Aplanados o estucados de pared o pisos: pisos en concreto y pared sin pañete
Plafones: No tiene
Lam brines (recubrimientos en muros): No tiene
Pisos: En concreto
Escaleras: No tiene
Pintura: Sin pintar
Recubrimientos especiales: No aplica.
C- CARPINTERIA:
Puerta: 3 puertas metálicas, altura 2m, ancho 1m y...