Caso practico embargo

CASO PRÁCTICO

La Sra. Patricia Ortiz acude a verlo para que le ayude a resolver un problema con su departamento. Resulta que el día anterior, estando ella tranquilamente en su departamento, escuchaque llaman a la puerta por lo que acude a abrirla, encontrándose con dos personas, una de ellas le dice que es Actuario de un juzgado y que va con la intención de cumplir con una orden judicial,misma que consiste en dar posesión respecto del departamento de la Sra. Ortiz, a la otra persona que le acompaña, toda vez que ésta última se lo adjudicó en un remate judicial, contando con su escriturapública correspondiente. La Sra. Ortiz manifestó que desconocía de qué se trataba, pero que ella era la dueña y tenía su escritura desde hacía 20 años, mostrándola al Actuario, quien asentó lo ocurridoy suspendió la diligencia, dando cuenta al Juez para que resolviera lo conducente.

Después de realizar una investigación, se obtuvo la siguiente información:

1 La Sra. Patricia Ortiz adquiriómediante compraventa el departamento en el que habita, desde el año de 1993; la compra la efectuó al Sr. Arturo Ríos, operación que se formalizó mediante la escritura pública correspondiente.
2 La escriturapública se ingresó al Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC) para su inscripción, lo cual se hizo erróneamente: en lugar de inscribirla en el folio real del departamento, se hizo en elde todo el edificio (folio matriz).
3 El Sr. Arturo Ríos ha tenido muchos problemas y entre ellos, un adeudo con la Sra. Hortencia Marín.
4 La Sra. Marín demandó al Sr. Ríos mediante juicio ejecutivomercantil y como en el RPPC, el departamento de la Sra. Ortiz, aparecía inscrito aún a nombre del demandado, procedió a embargarlo.
5 Una vez concluido el juicio se procedió al remate deldepartamento embargado, compareciendo como postor el Sr. Martín Espíndola, quien se lo adjudicó al no haber más postores.
6 Una vez que el Sr. Espíndola exhibió la totalidad de la cantidad establecida para el...