CASO PROPIEDADES INMOBILIARIAS EXTRANJERAS EN EE.UU.

Preguntas

1. Desde la perspectiva de los intereses de Estados Unidos, ¿deberían imponerse restricciones federales a la adquisición de bienes raíces por extranjeros?
Rpta.-

Humildemente, creo que no. USA tiene una creciente balanza negativa frente a la economía china. Pienso que la IED en USA puede ayudar a balancear este déficit. Una fuerte IED en USA, puede permitir afrontar una posiblecrisis en China. China haría efectivos sus créditos con las economía de USA, y éste, no podría hacer otra cosa que echar mano a sus reservas de oro, pero, si hay una fuerte IED, ayudaría a enfrentar tales situaciones.

Es interesante mencionar que si Japón y China dejasen de invertir en títulos de deuda estadounidense probablemente aumentarías las tasas de interés en USA y los inversionistas deotros países serían atraídos por las tasas de interés estadounidenses relativamente altas. Pero, la dependencia es tal, que se hace del todo imposible.

Es decir, favorecer la diversidad de la IED es una solución preferible, ante la imposibilidad de restringir la inversión.

Comparativamente con países como España, Grecia, Italia, etc., Estados Unidos ofrece estabilidad y seguridad en elmercado inmobiliario – Después de los ajustes experimentados en los últimos años – con muchas menos barreras para extranjeros – Quienes de manera legal sin mayor restricción pueden ser propietarios de un inmueble en Estados Unidos-. Hoy por hoy, las casas en Estados Unidos son más baratas que en Países Europeos y ofrecen perspectivas de plusvalía en el largo plazo. Compradores extranjeros estánconscientes del mercado en crecimiento del nicho de mercado del arrendamiento.
Adicionalmente al precio y potencial ganancia inmobiliaria futura, existen otros factores que motivan al extranjero a comprar un inmueble en Estados Unidos. Familias con hijos que desean estudiar en este país buscarán comprar cerca de los colegios y universidades, a donde asistirán. Ejecutivos extranjeros que temporalmentetrabajarán en Estados Unidos optan por rentar; otros con compromisos de largo plazo prefieren comprar. En promedio, los compradores extranjeros invierten más que aquellos americanos comparables. Estadísticas de 2009, muestran que los compradores extranjeros adquieren en rango considerado de alto nivel – Casas de $ 500,000 en adelante -.

Las cifras de 2011 muestran que los compradores extranjerosprovienen de 70 países, por encima de los 53 países del 2010. No es sorpresa ver que muchos de ellos son Canadienses – 23% de las operaciones donde participaron extranjeros -. Compradores de China se ubican en segundo lugar, llegando a representar el 9% de las ventas internacionales. México, India y Reino Unido empatan en el tercer lugar, Argentina y Brasil en cuarto lugar. La tendencia indica queserán compradores provenientes de las economías emergentes de Asia y Sudamérica quienes tengan cada vez mayor presencia en los años por venir.





2. Si se implantaran restricciones, ¿qué deberían cubrir éstas (por ejemplo, tipo de terreno, nacionalidad del comprador, uso de suelo o magnitud de la propiedad)?
Rpta.-

Es interesante conocer que son 4 Estados los que concentran acompradores extranjeros: Florida, Arizona, California y Texas. El 31% de las operaciones internacionales se dieron en Florida, California en segunda posición con 12%, Texas con 9% y Arizona con 6%.

En general se nota preferencia por la Costa Este para provenientes de países europeos, la Costa Oeste es preferida por los Orientales, mexicanos concentran su interés en los Estados del Suroeste, mientrasque sudamericanos, canadienses y algunos europeos buscan el clima cálido del Estado de Florida. Como vimos, muchos de los compradores son Canadienses – 23%. Compradores de China se ubican en segundo lugar, llegando a representar el 9% de las ventas internacionales. México, India y Reino Unido empatan en el tercer lugar, Argentina y Brasil en cuarto lugar.

Los extranjeros que residen en el...