CASO PRÁCTICO Cuarta Semana

CASO PRÁCTICO
SEMANA IV


Ticio compró a Cayo un fundo sin saber que el vendedor no era el verdadero propietario del mismo. Lo sembró y acondicionó haciendo múltiples mejoras, entre las que estabala construcción de un granero y la realización de obras para la acometida de agua de riego. Tales actividades mejoraron mucho los resultados de la cosecha y habían producido además un considerableaumento del valor de la finca. El total de la inversión de Ticio se elevaba a 400.000 sestercios, pero el fundo aumentó su valor en 600.000 Hs. Justo después de la cosecha el fundo es reclamado porAurelio. Ticio acude a un jurista en busca de asesoramiento. Quiere predecir cómo actuará Aurelio y cómo puede él defenderse ante esta situación. Si puede o no recuperar la inversión realizada y cómo puedehacerlo. Si la indemnización por los gastos realizados ha de reclamársela a Aurelio o bien a Cayo. Si puede recuperar también el precio que pagó por la finca y resarcirse de los daños que ha sufridoy de ser así cómo hacerlo.

Imagina que eres tú el jurista que ha de asesorar al preocupado Ticio y resuelve con argumentos jurídicos todas las dudas que plantea.


Algunos textos que pueden ayudarteen tu dictamen.

D.6,1,38: si edificaste o sembraste en un fundo que habías comprado inadvertido de que era ajeno, y después es objeto de evicción, un buen juez resolverá según las personas y casos.Supongamos que el propietario hubiera de hacer lo mismo: entonces, para recobrar el fundo debe reembolsar los gastos, únicamente en lo que aumentó el valor, y si el aumento del precio es mayor que elgasto, solamente lo que se gastó. Supongamos que el propietario es pobre y que, si ha de reintegrar el gasto, va a quedar privado del hogar y los sepulcros de sus antepasados; en ese caso essuficiente que se te permita sacar lo que puedas de aquellas cosas sin más deterioro para el fundo que si no se hubiese edificado en él. Mas decidimos que, si está dispuesto, pueda el propietario dar tanto...