Casos de Finanzas


PARTE 1 – EJERCICIOS

1) Macros S.A. empresa inmobiliaria, ha solicitado al Banco del Sur un financiamiento por $800,000 en tres partes con periodo de gracia. Ello es para construir una galería comercial de dos niveles sobre un terreno de 2,500 m2, que luego alquilará por metro cuadrado. El Banco del Sur ha aprobado el financiamiento. Macros S.A. ha solicitado las tres partes delfinanciamiento como sigue: i) al inicio el 50% del monto total con un periodo de gracias de 6 meses, ii) la parte restante en 2 partes iguales, cada una a inicios de los meses 3 y 5 (también con periodo de gracia hasta el mes 6). Durante el periodo de gracia no se pagan intereses, pero si se generan. Luego del periodo de gracia la deuda se paga en 60 cuotas mensuales, iguales y vencidas. TEA = 12%.MacrosS.A. aportará el terreno donde se edificará el centro comercial, el cual se terminará de construir y dar los acabados en 6meses, estando disponible para alquilarse desde el primer día del mes 7.Macros piensa cobrar $8 m2/mes ¿considerando que solo el90% del área construida será alquilable, qué porcentaje (m2) de la galería comercial debería tener alquilado de modo que sea suficiente para pagar laobligación mensual contraída?














PARTE I DEL FINANCIAMIENTO
(con periodo de gracia y pago de intereses en el periodo de gracia)



Periodo de gracia con cuotas reducidas
Prestamo requerido
800,000



Parte I
400,000



TEA
12%



Periodo gracia
6
meses


Periodo pago
60
meses







i mensual
0.95%Cuota iguales
9,199








Periodos
Cuota
Interés
Amortización
Saldo
0
 
 
 
400,000
1
0
3,796
0
403,796
2
0
3,832
0
407,627
3
0
3,868
0
411,495
4
0
3,905
0
415,400
5
0
3,942
0
419,341
6
0
3,979
0
423,320
7
9,199
4,017
5,182
418,138
8
9,199
3,968
5,231
412,908
9
9,199
3,918
5,281
407,627
10
9,199
3,868
5,331
402,296
11
9,1993,817
5,381
396,915
12
9,199
3,766
5,432
391,483
13
9,199
3,715
5,484
385,999














PARTE II DEL FINANCIAMIENTO
(con periodo de gracia y pago de intereses en el periodo de gracia)












Parte II
200,000


TEA
12%


Periodo gracia
6
meses

Periodo pago
60
meses





i mensual
0.95%


Cuota iguales4,387














Cuota
Interés
Amortización
Saldo
 
 
 
200,000
0
1,898
0
201,898
0
1,916
0
203,814
0
1,934
0
205,747
0
1,952
0
207,700
0
1,971
0
209,671
0
1,990
0
211,660
4,387
2,008
2,379
209,281
4,387
1,986
2,401
206,880
4,387
1,963
2,424
204,456
4,387
1,940
2,447
202,009
4,387
1,917
2,470
199,539










PARTE IIIDEL FINANCIAMIENTO
(con periodo de gracia y pago de intereses en el periodo de gracia)












Parte III
200,000


TEA
12%


Periodo gracia
6
meses

Periodo pago
60
meses





i mensual
0.95%


Cuota iguales
4,387






















Cuota
Interés
Amortización
Saldo
 
 
 
200,000
0
1,898
0
201,898
01,916
0
203,814
0
1,934
0
205,747
0
1,952
0
207,700
0
1,971
0
209,671
0
1,990
0
211,660
4,387
2,008
2,379
209,281
4,387
1,986
2,401
206,880
4,387
1,963
2,424
204,456
















RESUMEN DEL FINANCIAMIENTO








Periodos
Cuota
Interés
Amortización
Saldo
0
 
 
 
400,000
1
0
3,796
0
403,796
2
0
3,832
0
407,627
3
05,766
0
413,393
4
0
5,820
0
419,213
5
0
7,773
0
426,986
6
0
7,847
0
434,833
7
9,199
7,922
5,182
833,557
8
9,199
7,909
1,289
832,267
9
13,586
7,897
5,688
826,579
10
13,586
7,843
5,742
820,837
11
17,973
7,789
10,184
810,652
12
17,973
7,692
10,281
800,372
13
17,973
7,595
10,378
789,993





Para pagar la obligación mensual contraída de $...