casos modular



UNIVERSIDAD DE IBAGUE
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS JURÍDICAS
PROGRAMA DE DERECHO
CUARTO SEMESTRE 2013-B


CASO Nº1

Marcial Ortega dice que es poseedor regular del Apartamento 301 del Edifico El Rodeo, situado en la ciudad de Ibagué, en la calle 45 Sur, número 112-24, regulado, entre otras normas, por los principios de la propiedad horizontal. Argumenta que lleva en posesióndel predio, a hoy, un término de 4 años; El bien lo adquirió por compra, debidamente registrada a Aniceto Rodríguez quién lo había adquirido por asignación testamentaria que le había hecho su padre Aníbal Rodríguez fallecido el 10 de Abril de 2.006 en Ibagué, sucesión testada tramitada en la Notaría 10 de Bogotá y registrada en Ibagué el 10 de Diciembre de 2.006, en la que fue únicocausahabiente. Pero, en el 2010, enero 5 se dictó sentencia, por un Juzgado en Ibagué, en la que se declaró que Javier Mejía era hijo extramatrimonial de Aníbal Rodríguez, nacido el 20 de Mayo de 2.000 en la unión de éste con Teodolinda Alcántara, quién hoy es interdicta y se encuentra abandonada. Su único pariente es su hijo. Javier debe acudir a reclamar sus derechos. Lo mismo debe hacer Teodolinda.Marcial Ortega anuncia que es propietario y poseedor; reclama que en caso de perder se le deben pagar las mejoras para el efecto ejerciendo el derecho que le corresponde y consulta sobre su real situación frente al inmueble.

Javier al demandar debe interponer algunas medidas para obtener éxito patrimonial en su demanda

FIGURAS

La propiedad horizontal es una institución jurídica que hacealusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común.
En sí la propiedad horizontal es un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. Lapropiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.
Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidadesun derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de dominio común.

Existen dos clases de posesión, la posesión regular y la irregular
la regular es la que se tiene por un título justo y se posee de buena o mala fe, pero siempre acompañada de un título justo, ¿Qué se considera título justo? El código civil define como justotítulo el constitutivo o traslaticio de dominio se considera constitutivo de dominio la ocupación, las accesión y la prescripción y traslaticios de dominio la venta, al donación entre vivos, la permuta etc.
La irregular es aquella que carece de uno o más requisitos de los de la posesión regular, por ejemplo cuando no se posea título justo, el código menciona títulos y no justos tales como,el falsificado, el que adolece de un vicio de nulidad y los demás contemplados en el artículo 766.

MEJORAS:
Son mejoras útiles aquella que sin ser necesarias representan un incremento de valor del bien o las rentas de él obtenibles ya sea por aprovechamiento o funcionalidad, y mejoras suntuarias ("voluptuarias" no es una palabra académicamente aceptada por la RAE) todas las demás, es deciraquellas que responden únicamente al lujo o comodidad del propietario o a motivos puramente estéticos.

ARTICULO 966. . El poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las mejoras útiles, hechas antes de contestarse la demanda.
Solo se entenderán por mejoras útiles las que hayan aumentado el valor venal (vendible) de la cosa.
El reivindicador elegirá entre el pago de...