Casos practicos uc3m derechos reales

PRÁCTICAS DE DERECHO CIVIL (DERECHOS REALES)
Curso 2014-2015
CLASE PRÁCTICA NÚMERO 1

ANTECEDENTES DE HECHO
Pedro, vecino de Valladolid, es propietario de la finca rústica «La solitaria», sita en Brunete (Madrid),
cuyo dominio tiene inscrito en el Registro de la Propiedad, y la tenía arrendada a Luis, agricultor, que la
explotaba destinándola al cultivo de la remolacha.
Mediante documentoprivado suscrito por las partes el día 2 de junio de 1996, Pedro vendió la finca a
Luis, por el precio que el comprador le entregó en efectivo el mismo día de la celebración del contrato de
compraventa. Esta compraventa, sin embargo, no tuvo acceso al Registro de la Propiedad.
Posteriormente, Pedro, vendió la misma finca a Fernando, que vive en Mallorca, y que compró la
finca para invertir eninmuebles, dada la inmejorable situación de la finca, próxima a una zona urbana de
gran expansión urbanística. Para tomar su decisión de comprar la finca, Fernando se limitó a consultar el
Registro de la Propiedad y comprobar que la finca figuraba en el Registro a nombre de Pedro. La venta
se formalizó mediante escritura pública otorgada en Mallorca el día 7 de agosto de 2003, siendo inscritala transmisión en el Registro de la Propiedad el día 3 de septiembre de 2003, siendo el asiento de
presentación de fecha 9 de agosto de 2003.
El día 15 de noviembre de 2004, Luis deseando formalizar la compra que había efectuado en 1996
acudió al Registro de la Propiedad y pidió una nota simple de la finca y comprobó, con estupor, que
Pedro había vendido también la finca a Fernando y que enel Registro figuraba ahora como propietario
este segundo comprador.
Ante esta situación, Luis acudió a un abogado amigo suyo y le planteó el asunto. Este amigo le dijo
que la finca la tenía perdida y sólo podía pedir una indemnización de daños y perjuicios a Pedro, ya que
al haber adquirido Fernando de un titular registral y por título oneroso y haber inscrito su derecho
primero, conforme alos arts. 34 LH y 1.473 del Código Civil, se había convertido en un adquirente
inatacable.
Luis, no satisfecho con esta solución acudió a otro abogado quien le dijo que el asunto no estaba
perdido, que tenía muchas posibilidades de éxito.

CUESTIONES JURÍDICAS
1.ª ¿Quién de los dos abogados debe considerarse que asesoró más acertadamente a Luis? Razone la
respuesta.
2.ª ¿Cuáles serán losargumentos que invocaría el segundo abogado para defender los derechos de
Luis? Razone la respuesta con los argumentos pertinentes.

MATERIALES DE TRABAJO
La bibliografía contenida en el programa. Código Civil, Ley Hipotecaria y jurisprudencia (SSTS de 5
de marzo de 2007 y de 7 de septiembre de 2007).

PRÁCTICAS DE DERECHO CIVIL (DERECHOS REALES)
Curso 2014-2015
CLASE PRÁCTICA NÚMERO 2ANTECEDENTES DE HECHO
Don Ramón, que vive habitualmente en Berlín, es dueño del cuadro «Las tormentas» del famoso
pintor español Picasón, valorado en 80.000,00 euros. Con motivo de los veinte años de la muerte de este
pintor, el Ayuntamiento de su ciudad natal decidió celebrar una exposición conmemorativa de la obra del
artista.
En atención a ello, don Ramón entregó el citado cuadro a doñaCarmen, encargada por el
Ayuntamiento de organizar el evento, con el sólo propósito de que pudiera exhibirse en la citada
exposición conmemorativa, y regresó a Berlín. Sin embargo, doña Carmen, que es propietaria de una
afamada Galería de Arte, tras la finalización de la referida exposición, como don Ramón seguía fuera de
España, trasladó el cuadro a su galería de arte y allí, tras exponerlo alpúblico, se lo vendió a don
Alberto, que al verlo quedó encaprichado con la obra expuesta, pagando por el cuadro, al contado, la
cantidad de 85.000,00 euros.
Pasados dos años don Ramón regresó a España y cuando requirió a doña Carmen para que le
devolviese el cuadro, ésta le indicó que no podía hacerlo porque se lo había vendido a don Alberto, ya
que ella entendió que tenía facultades para...