Casos

CASO

En el año 2008 se constituyó la empresa “Edificaciones Modernas S.A.C.”, mediante escritura pública y, en el año 2010, construyó dos casas: una ubicada en la calle 12 y otra en la calle15 de la urbanización El Bosque, de la ciudad de Trujillo. La primera de un piso, y de dos pisos la segunda. La empresa vendió las dos casas a favor de Andrés, a S/.70,000.00 la primera y a S/.100,000.00 la segunda, lo cual consta en un solo documento privado, sin firmas legalizadas, habiéndose pagado la mitad del precio de cada una de las casas. La empresa no quiere entregar las casas alcomprador, afirmando que en el citado documento aparece firmando Juan Pérez, en su calidad de gerente, pero que éste vendió los bienes a un precio que es menor de su valor real, razón por la cual ha sidoremovido del cargo, como consta en el acta de directorio, debidamente inscrita. El nuevo gerente, remite carta notarial al comprador comunicándole que la venta de las casas queda sin valor, por habersevendido a un precio menor del valor que tienen y porque el comprador no ha pagado íntegramente el precio. Ante esta situación, Andrés por la fuerza entró en posesión de las casas y decidió venderlas.Para facilitar las ventas, además de que él mismo se propuso celebrar los respectivos contratos con los interesados, otorgó poder a Braulio para que éste pueda realizar las ventas. Ejerciendo elpoder, Braulio dio en venta la casa de un piso a favor de Carlos, con fecha 30 de enero de 2011, lo cual consta en documento privado, tomando posesión inmediata el comprador.
Pese a existir estecontrato, Andrés dio en venta esta misma casa a Diego con fecha 02 de febrero de 2011, habiéndose otorgado la respectiva escritura pública. Al proponerse tomar posesión, Diego encuentra en el bien a Carlos,quien le muestra el documento donde consta el contrato de compra-venta que tiene celebrado. Luego, Diego realiza las investigaciones respectivas y logra tomar conocimiento de todo lo ocurrido,...