Catastro Inmobiliario

Catastro inmobiliario:
Levantamiento parcelario en el ámbito urbano.
CATASTRO
El catastro se define como la herramienta para procurar y garantizar la ordenación del espacio geográfico con fines de desarrollo, a través de la adecuada, precisa y oportuna definición de los tres aspectos más relevantes de la propiedad inmobiliaria: descripción física, situación jurídica y valor económico.
Elcatastro consiste en la captura de los datos fundamentales a escala detallada para el ordenamiento territorial con fines de planificación y desarrollo. Si bien es cierto que tiene sus bases en el municipio, unidad orgánica catastral por excelencia, el catastro pude y debe ser abordado desde un punto de vista participativo, en el cual las comunidades cumplen un rol protagónico en la generación yutilización de los datos catastrales.
TIPOS DE CATASTRO
Según lo contenido en la LGCCN, se puede diferenciar dos tipos de catastro: inmobiliario y de infraestructura de servicios.
1.- Catastro inmobiliario: esuna herramienta efectiva de gestión territorial que consiste en el levantamiento de información de los inmuebles de un municipio y que le permite a sus habitantes tener una información de lainversión inmobiliaria en el municipio. Constituye la base para lograr una planificación eficiente.
El proceso de levantamiento catastral inmobiliario envuelve tres grandes bloques de información que se resumen en:
1.1- Aspecto físico: se refiere a la ubicación geográfica de los inmuebles, identificación de su forma y característica físicas, datos del terreno y de las construcciones si lashubieren, con el fin de generar una representación cartográfica precisa que servirá de base a los organismos competentes y a la comunidad para la planificación urbana y ejecución de programas y proyectos. Referir (art. 29 de la LGCCN)
* Ubicación del inmueble
* Identificación de linderos
* Forma
* Acceso
* Dimensiones
1.2.- aspectos jurídicos: constituye el esclarecimiento ycomprobación de la propiedad y tenencia de los inmuebles ubicados en un municipio, en función de los documentos aportados por los propietarios u ocupantes de los mismos y de los que reposan en los registros inmobiliarios que permiten establecer la cadena titulativa o tradición legal del inmueble.
El aspecto jurídico del catastro se establecerá, en términos generales, tomando en cuenta la existencia de:* Cambio de la zonificación de los predios.
* Servidumbres que pesen sobre los predios
* Nuevas construcciones sobre las parcelas
* Demolición de construcciones sobre las parcelas
* Demolición de construcciones
* Expropiación de inmuebles para la ejecución de obras de utilidad pública y social.
1.3.- aspectos valorativos: se refiere a la atribución de los valoresinmuebles en función de una seria de factores entre los que resalta la tipología constructiva y el área o cabida. A través del uso de métodos de avalúo masivo. Para ello la oficina municipal de catastro debe elaborar las tablas valorativas de construcción (TVC) y la planta de valores de la tierra (PVT), las cuales son las bases para determinar el valor de la construcción y del terreno respectivamente.CONCLUSIÓN: como resultado de la formación del catastro, debe obtenerse una relación de los tres aspectos fundamentales de la propiedad inmobiliaria: descripción física, la situación jurídica y el valor económico.

2.- Catastro de infraestructura de servicio
El catastro de la infraestructura de servicios de un servicio se define, para efectos del presente manual, como el inventario de lainfraestructura de servicio presente en el ámbito municipal, tales como redes eléctricas, aguas blancas, aguas residuales, gasoductos, líneas telefónicas, etc. Este inventario va a permitir el diseño de proyectos con sentido social en el ámbito urbano y rural, tomando en consideración la ubicación física y estado de los servicios públicos existentes, así como la detección de las áreas prioritarias...