Catastro

PROGRAMA DE LA ASIGNATURA (A GROSO MODO)


▪ Antecedentes
▪ Diseño de consolidación el modelo latino español
▪ Características del Catastro:

- Físicas (cartografía) ( Hecho imponible.
- Jurídicas ( Sujeto Pasivo.
- Económicas ( Base Imponible.
- Fiscales ( Cuota ó deuda.


Las características más difíciles de determinar son lasfísicas y las económicas, que tienen un menor factor objetivo. Las características jurídicas y fiscales son muy objetivas ya que la ley las marca claramente.


INTRODUCCIÓN AL CATASTRO


El Catastro es un inventario detallado de los bienes inmuebles de un país, con descripción de sus características:


1) Físicas
2) Jurídicas
3) Económicas
4) Fiscales5) Medioambientales

La ley de 1906 recogía las cuatro primeras y la nueva ley recoge todas estas características menos las fiscales


Vamos a desarrollar estas características:


1) Físicas: Justificación o razón del uso del catastro

a) Cartográficas: Son tres parámetros importantes

• Localización: Consiste en identificar el bien, ya que dependiendo dedonde se encuentre el bien el precio de este puede variar
• Superficie: El tamaño influye también en el precio
• Representación gráfica: Escala en función de lo que queramos. Hay que tener en cuenta una cartografía de conjunto




b) Destino:

• Cultivo (en rústica): para estimar el valor de la finca. Por ejemplo, se cultiva en función del dineroque da ese cultivo
• Uso (en urbana): Vivienda, cochera, sótano, trastero…

c) Subjetivas

• Calidad (en rústica): Aquí entra la parte técnica, hay que tener unos criterios homogéneos para dar la calidad de un bien
• Tipología (urbana): En España, clasificas en 10, siendo el 1 la mejor y el 10 el peor

2) Jurídicas

Se clasificanhistóricamente en:

a) Catastros Jurídicos o Germánicos: Tardan mucho en hacerse y dan muchos problemas
b) Catastros Fiscales ó Latinos: Es más rápido y menos costoso pero no tienen garantías de superficie. Fue el implantado por Felipe V

Hay tres instituciones: Catastro, Notaria y Registro. Estas tienen en común el bien inmueble. En algunos países están fusionados hasta el punto que seencuentran en el mismo edificio aunque hay países en que ocurre todo lo contrario. El registro se crea con el nombre de contabilidad de hipotecas

Coello intentó crear una oficina de conservación en las cabezas del registro, pero no lo consiguió

La ley 13/1996 obliga a todos los registradores o notarios a que cualquier cosa que hagan inscriban en el documento público la referencia catastralurbana ó rústica

Referencia Catastral: Es la pieza clave sobre el bien inmueble. Es un número con 20 dígitos (rústico o urbano) y ese número aparece en todos los documentos sobre esa finca, zona... Esto lo puso en vigor el Ministerio de Hacienda por dos motivos:


• Para coordinar
• Como garantía general. Nos da la localización, forma, superficie…

Ahora todo el mundodebe estar registrado en el Catastro con todos son bienes inmuebles

La referencia catastral hace que se produzca una coordinación entre el catastro, registro y notaría.

La Ley del Catastro Inmobiliario (48/2002) vino a sustituir la Ley de 1906. La Ley de Regulación de Haciendas Locales:
• 39/1988
• 51/2002: fusiono el Catastro con el Impuesto.

Además, hay tresfiguras importantes:

• Sujeto pasivo: el que paga el impuesto, que no siempre es el titular o propietario
• Titular catastral: es el dueño de la finca y el que debería ser el sujeto pasivo. Es el que figura en el registro
• Propietario: Generalmente coincide con el titular catastral

Estas tres figuras están totalmente desligadas ya que:

- El...