CATASTRO

CATASTRO
¿Qué es?
Es el inventario, censo y padrón estadístico con la valoración de las propiedades urbanas y rurales
existentes en el territorio.
El soporte para guardar este inventario de predios es el plano, es decir la cartografía del territorio.
Los datos se trasladan a un plano identificando el deslinde entre propiedades y elaborando fichas
catastrales de cada predio. Un catastroelaborado de esta manera, se utiliza generalmente para
fines exclusivamente tributarios.
El catastro no es exclusivamente impuesto predial. La información catastral puede apoyar entre
otras cosas las siguientes funciones:
•

Ordenamiento territorial.

•

Planificación.

•

Análisis socio económico.

•

Seguridad.

•

Usos de suelo.

•

Control ambiental.

•

Análisisgeoespacial.

•

Modelaciones y simulaciones.

Y Beneficios para Propietario y municipio
BENEFICIOS
PROPIETARIO
-

Para efectos judiciales es conveniente tener una valoración ajustada a la realidad.

-

La determinación de canon de arriendos es correcta.

-

Los valores de las indemnizaciones corresponden al valor real del predio.

-

El crédito se relaciona con la valoracióndel bien inmueble.

-

La constancia del registro catastral, puede demostrar el derecho sobre el bien.

BENEFICIOS
MUNICIPALIDAD
-

Se tiene la posibilidad de registrar el 100% del territorio.

-

Amplía la base de contribuyentes.

-

Mejora la recaudación y la respuesta operativa al disponer de fondos propios.

-

Optimiza el proceso coactivo.

-

Se establece criteriosreales de equidad y justicia social.

¿Cómo se hace?
La utilización de mapas con información restituida establecidos por procesos de fotografía aérea es
básica para la elaboración de un buen catastro.
Las escalas adecuadas para que una cartografía sirva de soporte para un catastro son:

 Información
Geográfica:
División político administrativa; puntos de referencia de redes geodésicas,curvas de nivel; red
hidrográfica; red vial; bosques y áreas forestadas.
 Información Urbana:
Red del sistema vial; ubicación de áreas de usos especiales: zonas deportivas, equipamientos
militares, industriales, salud, etc.
 Información Catastral Cartografía:
Deslinde predial con delimitación de manzanas; especificación de alturas; nombres de calles y
avenidas; referencia del códigocatastral.

Ele
mentos del sistema
Entradas
*Inventario de las Características Físico espaciales.
En esta entrada se define de manera muy detallada Los Datos del terreno La pendiente, Ubicación,
Área de terreno.
También se señala La infraestructura de predio (Agua, Alcantarillado, Luz) además de los Usos
que van a darse en la construcción (comercio, vivienda Etc.)
*Inventario deCaracterísticas jurídicas.
Propietario y ocupantes del predio.
*Datos socio -económicos del propietario o poseedor y arrendatarios
Actividad ocupacional, Ingresos tanto del dueño del terreno como de los Arrendatarios
Procesos: Aquí se disponen el registro de las propiedades y se manejan los datos del los predios
de manera sistemática ordenada.
*Catastro físico Información de Edificaciones, Instalaciones,Usos de suelo.
Historial jurídico. Se define la Norma que debe seguir el predio, Ordenanzas y reglamentos. De
manera que se deba construir conforme a la ley.

Valoración. Se define el coste real de la propiedad.

Resultados
*Fiscal Impositivo, impuestos prediales.
*Fiscal Aquí se definen costes del terreno.
*Jurídico El cual contempla la relación entre el propietario o sujeto activo y lapropiedad u objeto y
la comunidad o sujeto pasivo
EXPEDIENTES DEL SISTEMA CATASTRAL
Comprenden una documentación que sirve de base para seguir procesos administrativos.
*Técnicos Es una documentación cuya información es físico espacial.
*Fiscales Se definen como aquellos expedientes donde se tienen datos actualizados sobre costes,
impuestos prediales, Que sirven de base para el manejo...