Catastro

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DIRECCIÓN PROVINCIAL DE CATASTRO TERRITORIAL

Circular 4/98


La Plata, 8 de Mayo de 1998


Visto la necesidad de compilar y actualizar el régimen de excepciones a la obligación de constituir el Estado parcelario como requisito para el despacho del certificado catastral, a la luz de las nuevas modificaciones legales, corresponde en esta instancia dictar el instrumento quepermita tal finalidad.-


Asimismo corresponde contemplar la excepción a la obligación dispuesta por el artículo 8° de la Disposición 2.010/94 (Modificada por la Disposición 657/98).-


I


EXCEPCIONES A LA OBLIGACIÓN DE CONSTITUIR EL ESTADO PARCELARIO COMO REQUISITO PREVIO AL DESPACHO DE CERTIFICADO CATASTRAL.


Las Subparcelas sometidas al régimen de la Ley 13.512 (Propiedad Horizontal),cuando las mismas sean unidades funcionales y/o complementarias construidas, ubicadas en planta primer piso y siguientes en altura o en planta subsuelo. Esta Excepción no alcanza a las subparcelas ubicadas total o parcialmente en planta baja ni a las subparcelas que contengan polígonos con superficies descubiertas cualquiera sea la planta en que se encuentren. (Art. 4°, párrafo 3° de la Disposición2.010/94, Modificado por la Disposición 2.023/96).


Las unidades funcionales de los inmuebles afectados al régimen de la Ley 13.512 (P.H.) cuyos ambientes que determinan su funcionalidad se encuentran ubicados en planta subsuelo, primer piso o superiores. (Artículo 1° Inciso c) de la Disposición 2.702/94.


Las unidades funcionales o complementarias destinadas a cocheras bauleras odestinos similares, cuyas superficies, según plano de Propiedad Horizontal, correspondan al rubro cubierto o semicubierto. En los casos de cocheras deberá acompañarse constancia municipal, Instrumento notarial u otro elemento que permita individualizar a la cochera a efectos de verificar la procedencia de la excepción. En su defecto podrá agregarse certificación de escribano en la cual conste que hatenido a la vista el Reglamento de Copropiedad y Administración del cual surge el destino, cochera, de la UF o UC objeto de la operación (con individualización del inmueble).


Los actos notariales referidos a:


a. La Resolución 8.959/93 del Banco de la Nación Argentina y sus modificatorias, cuando no se modifique el titular del dominio. (Artículo 5°, párrafo 4° de la Disposición 2.010/94). Eneste caso deberá indicarse en el cuerpo del certificado la excepción invocada, acompañando certificación del Banco de la que surja tal circunstancia con individualización del inmueble.


b. La Ley 9980. En este caso deberá citarse en el cuerpo del certificado la excepción invocada, acompañando certificación del Banco Hipotecario Nacional de la que surja tal circunstancia con individualizacióndel Plan (25 de Mayo, VEA, 17 de Octubre y Acción Directa) y del inmueble. (Disposición 2.702/94 artículo 1° inciso b), interés social).


c. Las operatorias del Banco Hipotecario Nacional y Banco de la Provincia de Buenos Aires calificadas de interés social. (Artículo 1° inciso b) Disposición 2.702/94). Deberá citarse la excepción en el cuerpo del certificado y acompañarse certificación delBanco Interviniente que acredite que la operación se efectúa en el marco de regularización de complejos habitacionales calificados de interés social, con individualización del inmueble.


d. Escrituras actualizadas por la Escribanía General de Gobierno calificadas de interés social. (Art. 1° inciso b) Disposición 2.702/94). Las solicitudes deberán contener el sello oficial del Organismo.e. Tramitaciones de la Ley 24.374 de regularización dominial. Las solicitudes deberán contener el sello oficial del Registro de Regularización Dominial. (Disposición 2.004/96).


f. Hipotecas constituidas sobre inmuebles destinados a vivienda única familiar y de ocupación permanente exento del impuesto de sellos, cuando garanticen créditos otorgados por instituciones financieras oficiales o...