Catolica

UNIVERSIDAD FRANCISCO GAVIDIA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS

MONOGRAFÍA

TEMA: “INTRODUCCIÓN AL DERECHO REGISTRAL”
PRESENTADO POR:

CARMEN YESENIA CHICAS MÉNDEZ
JENNY MARISOL GONZÁLEZ CAMPOS
GLORIA ELIZABETH VENTURA RODRÍGUEZ

PARA OPTAR AL GRADO ACADÉMICO DE:
LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS

ASESOR: LIC. YACIR ERNESTO FERNÁNDEZ SERRANO

MARZO DE 2006

SAN SALVADOR

ELSALVADOR

CENTROAMÉRICA

UNIVERSIDAD FRANCISCO GAVIDIA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS

AUTORIDADES

RECTOR
ING. MARIO ANTONIO RUÍZ RAMÍREZ

VICE RECTORA
DRA. LETICIA ANDINO DE RIVERA

SECRETARIA GENERAL
LICDA. TERESA DE JESÚS GONZÁLEZ DE MENDOZA

DECANO DE LA FACULTAS DE CIENCIAS JURÍDICAS
LIC. JUAN JOSÉ ZALDAÑA LINARES

SAN SALVADOR

EL SALVADOR

CENTROAMÉRICAABSTRACT
La presente investigación está orientada para que toda persona que haga uso de
ella, identifique la importancia de la Función Registral y su relación con el Derecho
de Publicidad y Seguridad Jurídica. La Función del Registro es proporcionar
Seguridad Jurídica al tráfico de bienes y derechos por medio de la prestación del
servicio, asegurando dar publicidad formal y material de los actosjurídicos y
declarativos de derechos.

Aunque en la actualidad el Registro ha mejorado mucho su proceso de
modernización y nivel tecnológico, se ha logrado identificar con esta investigación
que aún persisten factores que influyen en la efectividad del Sistema Registral
utilizado en nuestro país, por los procesos burocráticos, retardo en la prestación de
servicios de inscripción, no solopor el poco personal y la cantidad de trabajo, sino
también por la diversidad de leyes y falta de unificación de criterios para su
aplicación.

La Monografía consta de seis capítulos donde se abordan: Antecedentes históricos
sobre el proceso evolutivo de la Función Registral en El Salvador, la secuencia de las
leyes que han regido al Registro y su situación actual, aspectos doctrinarios yconceptuales, las funciones del Sistema Registral en El Salvador, la base
constitucional, definiciones y desarrollo de la Seguridad Jurídica y Publicidad
Registral, las opiniones de los usuarios del sistema.

Y para combinar los elementos teóricos con la realidad cotidiana, se hace el análisis
de un caso práctico de inscripción de un inmueble, en los que se reflejan una serie de
factores queafectan la seguridad jurídica y los principios regístrales que lo rigen,
finalizando las conclusiones y recomendaciones del grupo, las cuales van
encaminadas hacia la búsqueda de alternativas necesarias para el logro de un
sistema registral mas seguro.

ÍNDICE
Página

INTRODUCCIÓN
CAPÍTULO I

1. ANTECEDENTES HISTÓRICOS DEL DERECHO
REGISTRAL A NIVEL MUNDIAL. ………………………………………….. 12. ANTECEDENTES LEGALES DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECA EN EL SALVADOR…………………… 3

CAPÍTULO II

1.

GENERALIDADES DEL DERECHO REGISTRAL ……………….. 8

1.1)

El Concepto de Derecho Registral …………………………………. 9

1.2)

Los Principios del Derecho Registral……………………………….. 9

1.3)

Función Registral……………………………………………………… 14

1.4)

La Publicidad Registral..………………………………………………14

CAPÍTULO III

1. FUNCIONES DEL SISTEMA REGISTRAL EN EL SALVADOR……… 16
1.1) Centro Nacional de Registros (CNR)………………………………….. 16
1.2) Misión del CNR…………………………………………………………… 16
1.3) Política de Calidad del CNR…………………………………………….. 17
1.4) Funciones Principales del Centro Nacional de Registros……………. 17
1.5) Naturaleza Jurídica del Registro……………………………………...... 17

2. SISTEMASREGISTRALES………………………………………………. 18
a) El de Inscripción o Alemán……………………………………………….. 18
b) El de Torrens o Acta Torrens o Australiano…………………………….. 20
c) El de Trascripción o Francés……………………………………………... 21
d) El Sistema de Inscripción Salvadoreño…………………………………. 21

CAPÍTULO IV
SEGURIDAD JURÍDICA Y PUBLICIDAD REGISTRAL……………......... 25
1.1

SEGURIDAD JURÍDICA……………………………………………... 25

a)

Base...