cañada

IDEAS QUE INFLUYEN EN LA GRAN METRÓPOLI

´
METROPOLI
2025

CENTRO DE ESTUDIOS PARA LA ZONA METROPOLITANA, A.C.

CUERNAVACA 155 / COL. CONDESA.
DEL. CUAUHTÉMOC. C.P. 06140, MÉXICO DF.
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Octubre 2007

Año 2 Número 22

La convivencia condominal:
problemática, análisis y
débil legislación

boletin@metropoli.org.mx

• Antecedentes.

1

• LaLey de Propiedad en
Condominio.

Dra. María Teresa Esquivel

Antecedentes

• Principales problemáticas del
habitar en los conjuntos.

• Reflexiones finales y propuestas.

www.metropoli.org.mx

L

a historia de los conjuntos habitacionales como tipología de
vivienda se remonta a los años treinta pero fue después de la
Segunda Guerra Mundial, en las ciudades de paísesdesarrollados,
cuando una buena parte de la oferta de vivienda empezó a estar
constituida por conjuntos que permitían aumentar la densidad de
ocupación del suelo urbano, concentrar y proporcionar servicios y
equipamiento, así como disminuir los tiempos y costos de construcción. El conjunto habitacional se constituyó en un componente fundamental de la estructura urbana y una alternativa de habitaciónconveniente para la moderna ciudad en expansión y desarrollo. Si
bien los conjuntos tuvieron en el paisaje urbano un peso visual y
simbólico significativo, desde un comienzo fueron vinculados con el
concepto de vivienda social.
En México, el incremento demográfico iniciado en la década de
los cuarenta planteó una gran demanda habitacional en las zonas
urbanas. En 1947 se construye en el DistritoFederal la Unidad
Habitacional Miguel Alemán, la cual inicia una nueva etapa en la
construcción de vivienda masiva, como respuesta a la demanda que
imponía el crecimiento poblacional.
A principios de los años setenta, con la creación de fondos especiales de vivienda para los trabajadores (INFONAVIT, FOVISSSTE,
FOVIMI), se inició un período de gran impulso a la construcción de
conjuntoshabitacionales, los cuales se caracterizaron por alcanzar
grandes dimensiones, contar con un importante equipamiento y diver-

1 Este trabajo se elaboró en el marco del Proyecto sobre Conjuntos Habitacionales, cuyo resultado se plasmó en el
libro Conjuntos habitacionales en la Ciudad de México: En busca de espacios sociales y de integración barrial, coordinado
por Judith Villavicencio y en el queparticipan Ana María Durán y María Teresa Esquivel.

sas áreas de uso social y por localizarse principalmente en la periferia
de la ciudad donde existía suelo suficiente. Lo más importante es que no
sólo mantuvieron sino que fortalecieron su carácter social, y ahora la vivienda fue ofrecida en propiedad a
los beneficiarios. En los casos de los
antiguos conjuntos que estaban bajo
elrégimen de alquiler, las viviendas
fueron vendidas a sus ocupantes a
precios muy accesibles.
A partir de los ochenta se registra
una transformación en las características de los conjuntos como resultado de los cambios en la política habitacional oficial que encaraba: a) una
demanda insatisfecha de vivienda; b) el agotamiento de
las reservas de suelo en el DF;
y c) la crisis y ciertastransformaciones estructurales en la
economía del país. Surgieron entonces nuevos actores públicos en la
Ciudad de México: FONHAPO,
FIVIDESU y otros que se crearon
como respuesta a la demanda
de damnificados por los sismos de
1985 (Renovación Habitacional Popular y su continuidad, FICAPRO).
La nueva vivienda de interés social
continuó ofreciéndose en conjuntos
pero éstos disminuyeron el número
deunidades que concentraban, la
superficie de éstas y, en algunos
casos, incluso la calidad. También se
redujo el espacio para uso social y el
equipamiento que se proporcionaba
a los usuarios.
Como se puede apreciar, a lo
largo del tiempo los conjuntos habi-

tacionales se han ido modificando, han cambiado sus dimensiones
(número de viviendas), el equipamiento con el que cuentan, el tipo...