cedulas hipotecarias


UNIVERSIDAD LATINA DE COSTA RICA
CENTRO INTERNACIONAL DE POSGRADOS
Maestría Derecho Notarial y Registral
Profesor:
M.Sc. ADRIÁN BONILLA JUNCOS


Seminario de Aspectos Mercantiles, Tributarios, Civiles y Derecho de Personas

TEMA: CÉDULAS HIPOTECARIAS


INTEGRANTES:
MARIBEL CRUZ BARRANTES
ROSA MARÍA CALVO JARA



07-11-09

Tabla de Contenidos
Introducción 3
CEDULAHIPOTECARIA 5
Concepto 5
Fundamento legal 6
CARACTERISTICAS DE LA CÉDULA HIPOTECARIA 6
Requisitos específicos 7
Diferencias con la Hipoteca Común 12
EMISION DEL TITULO 13
CANCELACION 14
INTERRUPCION DE PRESCRIPCION 14
REPOSICION DE CEDULA HIPOTECARIA 15
OTROS ASPECTOS RELATIVOS DE LA CEDULA HIPOTECARIA 16
ASPECTOS FISCALES 19
Conclusión 20
Bibliografía 21
ANEXOS 22
Cedula hipotecaria22
Cancelación Cédulas Hipotecarias 22

CÉDULAS HIPOTECARIAS
Introducción

Para comenzar se puede decir que la cédula hiptocaria es un derecho real de garantía que tiene sus orígenes en Grecia, antes del Imperio Romano. Allí de una manera sencilla, daban publicidad a los gravámenes (letreros en las fincas), luego debido a la necesidad de movilización del crédito territorial surge estafigura.

La cédula hipotecaria se define como aquel gravamen que pesa sobre una finca. Es una garantía representada por cédulas, sin que el dueño del inmueble quede comprometido, solo la finca.

Sus principales características son: garantizar una obligación crediticia, hacer llegar recursos al dueño, la finca queda comprometida, es una especie de un derecho real agregado a un título valor y sudiferencia con la hipoteca es la irresponsabilidad del propietario, la aplicación del principio de literalidad y se va a responsabilizar por el monto de la cédula, la circulación de la cédula que es imposible en una hipoteca.

En cuanto a aspectos registrales se refiere, necesariamente para que se constituya la cédula hipotecaria debe de elaborarse en escritura pública, presentarse al RegistroPúblico para su respectiva inscripción, (es el registrador el funcionario que expide la cédula, artículo 429 Código Civil); además la finca tiene que estar libre de gravámenes hipotecarios anteriores como se explicará más adelante, se debe pagar timbres de acuerdo al arancel del Registro Público, constancia municipal de que estén al día en los impuestos sobre el bien inmueble, entre otros requisitosque igualmente se revelarán en este trabajo. Las cédulas hipotecarias están reguladas en los artículos 426 y siguientes del Código Civil.
CEDULA HIPOTECARIA

Concepto

Son muchas y variadas las definiciones que los autores dan a este término, las que mejor definen a la cédula hipotecaria incluyendo la que indica el Código Civil en su artículo 426:

-“La cédula hipotecaria es un títulovalor plenamente incorporado al derecho comercial, por el cual responde únicamente la propiedad gravada mediante el título, de manera tal que antes o después de hacer efectiva la obligación contenida en el título, el deudor queda liberado de la deuda.

-La cédula hipotecaria es un título valor representativo de la constitución de un derecho real de garantía inmobiliario que otorga a su legítimotenedor los derechos que la ley establece.

- La hipoteca de cédulas es un gravamen impuesto a una finca por su propietario para asegurar el pago de un crédito representado por cédulas, sin que nadie, ni aún el dueño del inmueble, quede comprometido personalmente a la satisfacción de la deuda”1

La siguiente definición integra de forma sencilla los anteriores conceptos:

“Instrumentoconstituido para responder por un crédito representado por una cédula, sin que nadie, aun el dueño se obligue personalmente al pago de la deuda. Es un título valor y un derecho real de garantía.”2

Agregarle además que es un gravamen hipotecario que se utiliza relativamente poco en Costa Rica, pues se tiende más a utilizar la hipoteca común. La cédula hipotecaria es un derecho real de...