Cedulas Hipotecarias

Cédula hipotecaria
Las cédulas hipotecarias son títulos emitidos por entidades financieras que pagan un interés fijo y que tienen como garantía la totalidad de los créditos hipotecarios concedidospor la entidad que los emite. Su emisión está restringida a entidades de crédito oficial, sociedades de crédito hipotecario y cajas de ahorros. Se presentan en tres modalidades: nomitativas, a la ordeno al portador
¿Que son las cédulas Hipotecarias?
Son títulos-deuda de entidades financieras que además de la garantía explícita e incondicional del emisor, cuentan con el respaldo adicional de todala cartera hipotecaria no titulizada de la entidad, con la certeza de que en caso de insolvencia del emisor esta cartera hipotecaria servirá en primer lugar para pagar las cédulas, y no se podráutilizar para ninguna otra cosa hasta que se haya cumplido al 100% con los tenedores de dichos instrumentos.
O dicho de otra forma corta: Deuda Senior de las Entidades Financieras con garantía adicional.CARACTERISTICAS
1. Es un título valor que se emite a la orden, representando antes de su endoso sólo un derecho real da garantía.
2. Expedido por el registro público, en virtud de la constituciónunilateral de hipoteca por medio de Escritura Pública.
3. Garantiza sólo obligaciones dinerarias.
4. Garantiza sólo el crédito contenido en el título.
5. Endosable libremente.
6. Puede garantizarobligaciones indirectas sólo al tratarse del primer endoso.
7. Los sucesivos endosos transfieren ambos derechos, sin necesidad de inscribirse tal transferencia.
8. Goza de preferencia total yabsoluta frente a cualquier obligación del propietario, pero esto sólo cuando el último endosatario es una empresa del sistema financiero.
9. Constituye titulo de ejecución de la garantía hipotecaria,judicial o extrajudicial.
Entre las características más importantes y propias de las cédulas hipotecarias tenemos las siguientes:
1) Que contenga un derecho real y uno personal: esto significa un...