centanaro fernandez

 
 Comisión: 7233 Teoría Gral. de los Contratos: centanaro fernandez
Análisis del fallo Cazes de Francino, Amalia c/. Rodríguez Conde, Manuel.
Partes involucradas
Actora: Cazes de FranchinoAmalia
Demandada: Rodriguez Conde Manuel
Marco fáctico: Si bien los hechos no están mencionados en el fallo, el pleito se origina con la negativa de una delas partes a escriturar la venta de uninmueble a pesar de haberse comprometido a ello mediante la firma de un contrato privado. Se reúnen en acuerdo plenario los jueces de la Cámara Nac. De Apelaciones a los efectos de fijar doctrina legalaplicable en el supuesto de que en juicio ordinario por escrituración de compraventa voluntaria de un bien inmueble proceda la condena a escriturar por parte del juez, en caso de que el obligado serehusare hacerlo, o debe resolverse la obligación en el pago de daños y perjuicios. Marco Normativo: En este fallo intentan esclarecerse los artículos 1185 y 1187
Voto mayoritario (Podetti,Baldrich, Funes, Ruzo, Antonio Alsina, Aruáz Castex, Agustín M. Alsina) Por un lado, aparecen los artículos 1185, 1187 y el 1197. El primer artículo (1185) porque,
Expresa que : Los contratos que debiendoser hechos en escritura pública, fuesen hechos por Instrumento particular, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pública no se halle firmada; pero quedarán concluidos como contratos enque las partes se han obligado a hacer Escritura pública. Esto quiere decir, que el instrumento particular generará una nueva obligación y según el principio del pacta sunt servanda, los pactos sehacen para ser cumplidos por las partes. Este principio está impreso en el artículo 1197 del código (también mencionado por el doctor Podetti) y expresa que las partes deben someterse a ellos como a laley misma. Por último, aparece el artículo 1187, que dice que la escritura pública será juzgada como una obligación de hacer y que si una parte se resistiere a hacerlo podrá ser demandada por la...