Centro Comercial

Shopping Center (centro comercial)
Definición
Se puede definir un Centro Comercial como un conjunto de establecimientos comerciales independientes, planificado y desarrollado con criterio de unidad, que dispone permanentemente de una imagen y gestión unitaria. Un centro comercial está pensado como un espacio colectivo con distintas tiendas; además, incluye lugares de ocio, esparcimiento ydiversión, como cines o ferias de comidas dentro del recinto. Aunque esté en manos privadas, por lo general los locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente, por lo que existen varios dueños de dichos locales, que deben pagar servicios de mantenimiento al constructor o a la entidad administradora del centro comercial.
La Cámara Argentina de Shopping Centers entiende como "ShoppingCenter" al emprendimiento comercial que reúna y mantenga los siguientes requisitos:
Que su planificación y administración estén centralizadas, coordinando y supervisando el funcionamiento de los espacios comerciales de modo que el emprendimiento tienda a la excelencia en la calidad, confort, atención al público, higiene y seguridad.
Su Tenant Mix (oferta comercial) debe ser variado en productos yservicios.
Que la titularidad de explotación sobre la totalidad de los locales comerciales corresponda exclusivamente a quien explote a riesgo propio el Shopping Center, admitiéndose como única excepción la enajenación de los sectores denominados "Tiendas Anclas", quedando a criterio de la Comisión Directiva la calificación de tales sectores.
Que exista un fondo común para invertir en publicidad ypromoción.
Que el establecimiento cuente con playa de estacionamiento para automóviles con capacidad técnicamente suficiente. Este requisito puede llenarse dentro del mismo predio del Shopping o en sectores inmediatos aledaños.

Tipos de Centros Comerciales

Regionales: Son aquellos que tienen una ‘’superficie bruta alquilable’’ de más de 40.000 metros cuadrados.
Grandes: Aquellos que presentanuna superficie comprendida entre los 15.000 y 40.000 metros cuadrados.
Pequeños: Se caracterizan por tener una Superficie bruta alquilable entre 4.000 hasta 15.000 metros cuadrados.
Fundamentados en un hipermercado: Poseen una galería comercial con aproximadamente cuarenta establecimientos junto con el hipermercado, que constituye su establecimiento base.
Parques de actividades: Aquellos con unespacio urbanizado común, que realizan actividades minoristas y que se componen fundamentalmente de grandes y medianas superficies.
Centros temáticos: Centros formados por establecimientos agrupados en un mismo tema o actividad, como los dedicados al ocio o los parques de fabricantes.
Mercados municipales: Centros comerciales dedicados fundamentalmente a actividades de alimentación, ubicados enentornos urbanos y que satisfacen las necesidades de compra frecuente de la población.

Antecedentes
El concepto de centro comercial cerrado o shopping center responde a la lógica de consumo propia de los 80 y 90 en sintonía con la reproducción de malls en Estados Unidos, que resultó de combinar las actividades de ocio y de compra en espacios cerrados

Argentina no fue la excepción, y la industria delos Shopping Centers no ha escapado al vertiginoso crecimiento que en los últimos años registraron las actividades económicas más nuevas y pujantes .
Los shopping centers hicieron su aparición en Buenos Aires recién a mediados de los ´80, tres décadas más tarde que en su país de origen pero mediante una expansión muy acelerada. esta manifestación se profundizó a partir del año 1991, cuando elproceso de desregulación económica impulsó la instalación indiscriminada de grandes cadenas comerciales incluidas las grandes cadenas de hipermercados.

Las cifras registran con claridad la evolución de ese fenómeno: si a fines de la década del ’80 había solo 6 shoppings instalados en el país, a fines de los ’90 esa cifra se había ampliado a 46, y el año 2014 finalizó con una plataforma de 120...