Centros comerciales del peru

Notas a los estados financieros individuales al 30 de setiembre del 2010

1. Identificación de la Empresa y Actividad Económica
La Compañía es subsidiaria del Grupo Altas Cumbres, a través de las empresas Inmobiliaria del Alto Lima S.A. e Inversiones Puerto Nuevo S.A., quienes poseen el 78.75 por ciento y 21.25 por ciento del capital social, respectivamente, que incluye 10.99 por ciento y 2.96por ciento de acciones adquiridas con reserva de propiedad. La dirección registrada de la Compañía es Av. Javier Prado Este 4200, Santiago de Surco, Lima – Perú.
La Compañía inició sus operaciones el 1° de abril de 1996, con el objeto de dedicarse principalmente a prestar servicios inmobiliarios de centros comerciales destinados a la distribución y venta de toda clase de productos mercantiles, ya servicios inmobiliarios, mediante la propiedad, administración y organización de ferias, eventos culturales, musicales y deportivos. Para ello utiliza el “Centro Comercial Jockey Plaza Shopping Center” (en adelante “el Centro Comercial” o “Mall”), que desde abril de 2000 es de propiedad de la empresa vinculada Administradora Jockey Plaza Shopping Center S.A. (en adelante “AJPSC”), de acuerdo aun contrato de arrendamiento operativo del Mall por un plazo de 10 años y otras condiciones, en cumplimiento del “Acuerdo Marco” suscrito por la Compañía con Banco Wiese Sudameris S.A., ahora Scotiabank Perú S.A.A. (en adelante “Scotiabank”), AJPSC y los accionistas de la Compañía. Ver también la Nota 2
Como parte de la expansión del negocio, con fecha el 23 de junio de 2006 la Compañía celebróun contrato de Subarrendamiento de espacio, de Bien Futuro y otras estipulaciones con Centros Médicos del Perú S.A., con intervención de AJPSC para la construcción de la obra gruesa del denominado Centro Médico Jockey Salud en las instalaciones del mall por un costo total estimado de US$ 2,500,000. Por otro lado, al 30 Setiembre de 2010 la Compañía ha facturado a Centros Médicos del Perú S.A. unimporte ascendente a US$ 2’202,522, por concepto de pago adelantado de arriendos, los mismos que han sido utilizados para la construcción del Centro Médico según contrato antes señalado.
En tal sentido, la Compañía, en calidad de subarrendador, le facturará los arriendos a Centros Médicos del Perú; y a su vez, AJPSC, en calidad de propietario del Centro Médico Jockey Salud, le facturará elarriendo del edificio a la Compañía.
Al 30 junio de 2010 y al 31 de diciembre de 2009, el número de trabajadores fue de 307 y 334 respectivamente.
Al 30 de setiembre de 2010, la Compañía es propietaria del 45.7 por ciento de las acciones y tiene control para dirigir las políticas financieras y de operación de Sociedad Comercial de Eventos y Ferias S.A. (SCEF), una empresa constituida en el país en1998.
2. Reestructuración Organizativa y Financiera de la Compañía
Con fecha 14 de abril de 2000, la Compañía suscribió un Acuerdo Marco con el Scotiabank Perú S.A.A., AJPSC en calidad de empresa vinculada de la Compañía y los accionistas de la Compañía, el cual representó una reestructuración completa de las actividades y accionariado de la Compañía, para permitir que continúe operando y esté encondiciones de reestructurar sus pasivos con otros acreedores. Las principales estipulaciones de este Acuerdo Marco, cuyos términos fueron aprobados por el Directorio de la Compañía en sesión de fecha 14 de abril de 2000, continúan afectando su actividad económica, y se encuentran reflejados en diferentes contratos elevados a escritura pública y convenios de accionistas, celebrados en la mismafecha, y se resumen como sigue:
(a) AJPSC adquirió el inmueble que conforma el centro comercial y sus equipos por US$ 40 millones, el cual incluye el impuesto general a las ventas, con un financiamiento de igual monto otorgado por el Scotiabank con un plazo de pago de 15 años, con los dos primeros años de gracia respecto al capital, a una tasa de interés de 10 por ciento anual para los dos...