cesiones arquitectura

Cesiones: Todo proyecto con tratamiento de consolidación, en sectores urbanizados o urbanizables, deberá ceder una parte del área neta urbanizable, para equipamiento comunal, zonas verdes, para servicios de infraestructura y obras de urbanismo.
Las cesiones se clasificarán en cesiones tipo A y tipo B.
1. Cesiones tipo A: Serán las áreas a transferir al Municipio por el urbanizador, medianteescritura pública a título gratuito y para uso público, en sistemas por loteo individual, agrupación y conjunto en toda urbanización.
No estarán obligados a realizar cesiones tipo A para zonas verdes y comunales, las agrupaciones y conjuntos ubicados en áreas de tratamiento en sectores desarrollados que cuenten con obras de infraestructura y servicios públicos y que además el área del lote nosupere los 6400 m2 .
Las áreas de cesión tipo A, se distribuirán en la siguiente forma:
a. Áreas para parques
b. Áreas para zonas verdes
c. Áreas para servicios comunales
Dentro de las cesiones tipo A no se contabilizaran las vías vehiculares ni los parqueaderos, áreas afectadas por vías del Plan Vial y líneas de alta tensión, suelo de protección o zonas donde se ubiquen plantas detratamiento de aguas. Por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las áreas para zonas verdes y equipamiento comunal público deben concentrarse en un globo de terreno. El área restante debe distribuirse en globos no menores de mil metros cuadrados (1000 m2).
Las áreas de cesión para servicios recreativos y equipamiento comunal público, deben ubicarse en lo posible contiguas a vías vehiculares opeatonales de uso público, garantizando su acceso y carácter de espacio público. La Secretaría de Planeación municipal y el urbanizador concertarán la ubicación de las áreas verdes y comunales de cesión.
Las áreas destinadas al equipamiento comunal deben entregarse empradizadas y dotadas de los servicios públicos necesarios.
En las áreas de cesión correspondientes a servicios recreativos, elurbanizador debe llevar a cabo las obras de Empradrización, senderos, áreas de juego y deportivas de acuerdo al proyecto presentado y aprobado por la Secretaria de Planeación Municipal, según requerimientos del sector. Así mismo, el urbanizador deberá facilitar que a estas áreas lleguen los servicios de agua, alcantarillado y alumbrado público. El mantenimiento de las áreas antes mencionadas y delas zonas verdes aledañas a las vías de uso público, estará a cargo del urbanizador responsable hasta que sean habilitadas y legalizada su entrega al municipio. una vez legalizada su entrega el mantenimiento de esta zona estará a cargo del Municipio.
Plan vial: Todo terreno en proceso de urbanización que se encuentre afectado por vías del plan vial, deberá ceder gratuitamente para tal fin el 7%del área neta urbanizable del lote a urbanizar.
Cuando la afectación sea superior a dicho porcentaje la diferencia será negociada con el Municipio. El urbanizador construirá y cederá las calzadas laterales de servicios, al municipio. La negociación se realizará bajo alguno de los siguientes parámetros y de manera individual:
a. Indemnización directa por parte del Municipio, según avalúoprevio del Instituto Geográfico Agustín Codazzi.
b. Compensación de las áreas cedidas de demás, mediante aumento de la densificación de vivienda, sin perjuicio de las áreas de cesión tipo A y tipo B.
c. Compensación en porcentaje equivalente, por áreas de cesión tipo A.
Vías locales: Todo urbanizador deberá ceder gratuitamente al Municipio y construir vías locales, y no se contabilizará dentrodel área de cesión.
En zonas desarrolladas, la pavimentación de las vías será adelantada por el Municipio.
Todo urbanizador deberá proveer, construir y ceder gratuitamente a la entidad encargada de administrar el servicio en el Municipio, la infraestructura correspondiente a los servicios públicos.
El urbanizador responsable deberá arborizar las áreas verdes de las vías, según las normas...