CHICHONERA VERDE
Páginas: 6 (1338 palabras)
Publicado: 26 de abril de 2014
Medellín, 29/01/2014
Señor
JUEZ SEGUNDO PROMISCUO MUNICIPAL DE COPACABANA ANT.
E.S.D.
REFERENCIA: PROCESO ORDINARIO
DEMANDANTE: HORACIO GOMEZ CORREA
DEMANDADO: BLANCA NURY GOMEZ MUNERA
RADICADO: 2012-00093-00ALBA MARINA MORENO GRACIANO, identificada como aparece al pie de mi firma, actuando como PERITO AVALUADORA, debidamente inscrita en el registro nacional de avaluadores y auxiliar de la justicia, con carnet vigente por medio del presente escrito me permito rendir dictamen sobre los cánones de arrendamiento mensual,causados desde el 5 de febrero del 1996 hasta la fecha, con relación al BIEN INMUEBLE, IDENTIFICADO CON LOS FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA NRO.012-0030447, SITUADO EN EL MUNICIPIO DE COPACABANA, SETOR BARRIO LA SUNCION, Calle 49 N 58 76, segundo piso, objeto de avaluó y lo realizo de la siguiente manera.
El día veintidós (22) de enero del actual calendario, me permito rendir el experticioque se me encomendó, para llevar a cabo la experiencia solicitada, con la finalidad de avaluar comercialmente los cánones de arrendamiento causados desde el 5 de febrero del 1996, con relación al inmueble de la referencia, materia del dictamen, al igual delimitar su ubicación, nomenclatura, funcionalidad, área total, valor por mes, valor anual y total.
Ubicación
La ubicación del bieninmueble, está situado, en el municipio de Copacabana, barrio la sunción, segundo piso y techo, apartamento No. 58-76, en su puerta de entrada al mismo “ Edificio Munera” con calle: 49.
AREA TOTAL
De acuerdo a lo anunciado en capitulo anterior y la inscripción ocular realizada donde se tomaron las medidas necesarias, tiene una área total construida de 119.01 metros cuadrados.DESTINACION DEL BIEN INMUEBLE
Según la inspección ocular se constató que el apartamento No. Calle 49 N 58 76, está destinado, para vivienda familiar,
POLITICA EMPLEADA
Al elaborar los avalúos de propiedad raíz se analizan los avalúos, arrendamientos y transacciones realizadas recientemente en el mismo sector. También se tiene en cuenta ventas realizadas por empresas socias de la lonja depropiedades raíz del municipio y la misma Asolonjas
Se considera el valor para una venta de contacto, es decir sin financiación.
No se tiene en cuenta los posibles problemas legales que puedan tener los bienes como de titulación, demandas en curso etc.
Tampoco se tiene en cuenta el llamado “valor afectivo” que la propiedad tiene su dueño (a) ya que este es un intangible que solamente el (ella)podría avaluar
Se deprecia el bien porque tiene el uso condicionado por la construcción existente en él, también se deprecia la construcción de acuerdo a la edad. Aplicando tablas técnicas cuyo uso esta aceptado por organizaciones internacionales de avaluadores.
El SETOR
El inmueble ubicado en el sector la sunción, en el municipio de Copacabana-Antioquia, donde hay servicios públicosdomiciliarios de energía, acueducto y línea telefónica. Es una zona residencial con centros de abasto
RESIDENCIAL
Hay toda clase de viviendas tradicionales, viviendas construidas en los últimos años notándose en las últimas demoliciones de casas viejas para mejores soluciones
COMERCIAL: un sector careciente de comercio enfocado a ser un sector residencial
NOMENCLATURA
El inmuebleestá situado, en el municipio de Copacabana, barrio la sunción, Calle 49 N 58 76, cuyos linderos son: Por el frente u oriente, linda con el vacío que da a la calle 49 en una extensión de 6.60 ML; por un costado o sur, linda con propiedad de BLANCA NURY GOMEZ MUNERA, en una extensión de 16.45 ML; por el otro costado o norte linda con propiedad de WILLIAM YEPEZ en una extensión de 16.80 M L; por...
Señor
JUEZ SEGUNDO PROMISCUO MUNICIPAL DE COPACABANA ANT.
E.S.D.
REFERENCIA: PROCESO ORDINARIO
DEMANDANTE: HORACIO GOMEZ CORREA
DEMANDADO: BLANCA NURY GOMEZ MUNERA
RADICADO: 2012-00093-00ALBA MARINA MORENO GRACIANO, identificada como aparece al pie de mi firma, actuando como PERITO AVALUADORA, debidamente inscrita en el registro nacional de avaluadores y auxiliar de la justicia, con carnet vigente por medio del presente escrito me permito rendir dictamen sobre los cánones de arrendamiento mensual,causados desde el 5 de febrero del 1996 hasta la fecha, con relación al BIEN INMUEBLE, IDENTIFICADO CON LOS FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA NRO.012-0030447, SITUADO EN EL MUNICIPIO DE COPACABANA, SETOR BARRIO LA SUNCION, Calle 49 N 58 76, segundo piso, objeto de avaluó y lo realizo de la siguiente manera.
El día veintidós (22) de enero del actual calendario, me permito rendir el experticioque se me encomendó, para llevar a cabo la experiencia solicitada, con la finalidad de avaluar comercialmente los cánones de arrendamiento causados desde el 5 de febrero del 1996, con relación al inmueble de la referencia, materia del dictamen, al igual delimitar su ubicación, nomenclatura, funcionalidad, área total, valor por mes, valor anual y total.
Ubicación
La ubicación del bieninmueble, está situado, en el municipio de Copacabana, barrio la sunción, segundo piso y techo, apartamento No. 58-76, en su puerta de entrada al mismo “ Edificio Munera” con calle: 49.
AREA TOTAL
De acuerdo a lo anunciado en capitulo anterior y la inscripción ocular realizada donde se tomaron las medidas necesarias, tiene una área total construida de 119.01 metros cuadrados.DESTINACION DEL BIEN INMUEBLE
Según la inspección ocular se constató que el apartamento No. Calle 49 N 58 76, está destinado, para vivienda familiar,
POLITICA EMPLEADA
Al elaborar los avalúos de propiedad raíz se analizan los avalúos, arrendamientos y transacciones realizadas recientemente en el mismo sector. También se tiene en cuenta ventas realizadas por empresas socias de la lonja depropiedades raíz del municipio y la misma Asolonjas
Se considera el valor para una venta de contacto, es decir sin financiación.
No se tiene en cuenta los posibles problemas legales que puedan tener los bienes como de titulación, demandas en curso etc.
Tampoco se tiene en cuenta el llamado “valor afectivo” que la propiedad tiene su dueño (a) ya que este es un intangible que solamente el (ella)podría avaluar
Se deprecia el bien porque tiene el uso condicionado por la construcción existente en él, también se deprecia la construcción de acuerdo a la edad. Aplicando tablas técnicas cuyo uso esta aceptado por organizaciones internacionales de avaluadores.
El SETOR
El inmueble ubicado en el sector la sunción, en el municipio de Copacabana-Antioquia, donde hay servicios públicosdomiciliarios de energía, acueducto y línea telefónica. Es una zona residencial con centros de abasto
RESIDENCIAL
Hay toda clase de viviendas tradicionales, viviendas construidas en los últimos años notándose en las últimas demoliciones de casas viejas para mejores soluciones
COMERCIAL: un sector careciente de comercio enfocado a ser un sector residencial
NOMENCLATURA
El inmuebleestá situado, en el municipio de Copacabana, barrio la sunción, Calle 49 N 58 76, cuyos linderos son: Por el frente u oriente, linda con el vacío que da a la calle 49 en una extensión de 6.60 ML; por un costado o sur, linda con propiedad de BLANCA NURY GOMEZ MUNERA, en una extensión de 16.45 ML; por el otro costado o norte linda con propiedad de WILLIAM YEPEZ en una extensión de 16.80 M L; por...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.