chupa cabra
Páginas: 6 (1317 palabras)
Publicado: 19 de abril de 2014
Medellín, 29/01/2014
Señor
JUEZ
E.S.D.
REFERENCIA:
DEMANDANTE:
DEMANDADO:
RADICADO:
ALBA MARINA MORENO GRACIANO, identificadacomo aparece al pie de mi firma, actuando como PERITO AVALUADORA, debidamente inscrita en el registro nacional de avaluadores y auxiliar de la justicia, con carnet vigente por medio del presente escrito me permito rendir dictamen sobre los cánones de arrendamiento causados desde el 5 de febrero del 1996, con relación a el BIEN INMUEBLE, IDENTIFICADOS CON LOS FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIANROS.012-0030447, SITUADO EN EL MUNICIPIO DE COPACABANA, SETOR BARRIO LA SUNCION, Calle 49 N 58 76, objeto de avaluó y lo realizo de la siguiente manera.
El día veinti dos (22) de enero del actual calendario, me permito rendir el experticio que se me encomendó, para llevar a cabo la experiencia solicitada, con la finalidad de avaluar comercialmente los cánones de arrendamiento causadosdesde el 5 de febrero del 1996, con relación al inmueble de la referencia, materia del dictamen, al igual delimitar su ubicación, nomenclatura, funcionalidad, área total, valor por mes, valor anual y total.
Ubicación
La ubicación del bien inmueble, están situados en el municipio de Copacabana, barrio la sunción, 58-76, El bien inmueble, se encuentra en un segundo piso al lado derecho de laentrada de aseso con el número Calle 49 N 58 76
AREA TOTAL
De acuerdo a lo anunciado en capitulo anterior y la inscripción ocular realizada donde se tomaron las medidas necesarias, tiene una área total construida de 119.01 metros cuadrados.
DESTINACION DEL BIEN INMUEBLE
Según la inspección ocular se constató que el apartamento No. Calle 49 N 58 76, está destinado, para viviendafamiliar,
POLITICA EMPLEADA
Al elaborar los avalúos de propiedad raíz se analizan los avalúos, arrendamientos y transacciones realizadas recientemente en el mismo sector. También se tiene en cuenta ventas realizadas por empresas socias de la lonja de propiedades raíz del municipio y la misma Asolonjas
Se considera el valor para una venta de contacto, es decir sin financiación.
No setiene en cuenta los posibles problemas legales que puedan tener los bienes como de titulación, demandas en curso etc.
Tampoco se tiene en cuenta el llamado “valor afectivo” que la propiedad tiene su dueño (a) ya que este es un intangible que solamente el (ella) podría avaluar
Se deprecia el bien porque tiene el uso condicionado por la construcción existente en él, también se deprecia laconstrucción de acuerdo a la edad. Aplicando tablas técnicas cuyo uso esta aceptado por organizaciones internacionales de avaluadores.
El SETOR
El inmueble ubicado en el sector la sunción, en el municipio de Copacabana-Antioquia, donde hay servicios públicos domiciliarios de energía, acueducto y línea telefónica. Es una zona residencial con centros de abasto
RESIDENCIAL
Hay toda clase deviviendas tradicionales, viviendas construidas en los últimos años notándose en las últimas demoliciones de casas viejas para mejores soluciones
COMERCIAL: un sector careciente de comercio enfocado a ser un sector residencial
NOMENCLATURA
El inmueble está situado, en el municipio de Copacabana, barrio la sunción, Calle 49 N 58 76, cuyos linderos son: Por el frente u oriente, linda conel vacío que da a la calle 49 en una extensión de 6.60 ML; por un costado ó sur, linda con propiedad de BLANCA NURY GOMEZ MUNERA, en una extensión de 16.45 ML; por el otro costado o norte linda con propiedad. WILLIAM YEPEZ en una extensión de 16.80 M L; por la parte de atrás u occidente linda con el vacío que da a la primera planta número 58-72 y propiedad de BLANCA NURY GOMEZ M. En una...
Señor
JUEZ
E.S.D.
REFERENCIA:
DEMANDANTE:
DEMANDADO:
RADICADO:
ALBA MARINA MORENO GRACIANO, identificadacomo aparece al pie de mi firma, actuando como PERITO AVALUADORA, debidamente inscrita en el registro nacional de avaluadores y auxiliar de la justicia, con carnet vigente por medio del presente escrito me permito rendir dictamen sobre los cánones de arrendamiento causados desde el 5 de febrero del 1996, con relación a el BIEN INMUEBLE, IDENTIFICADOS CON LOS FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIANROS.012-0030447, SITUADO EN EL MUNICIPIO DE COPACABANA, SETOR BARRIO LA SUNCION, Calle 49 N 58 76, objeto de avaluó y lo realizo de la siguiente manera.
El día veinti dos (22) de enero del actual calendario, me permito rendir el experticio que se me encomendó, para llevar a cabo la experiencia solicitada, con la finalidad de avaluar comercialmente los cánones de arrendamiento causadosdesde el 5 de febrero del 1996, con relación al inmueble de la referencia, materia del dictamen, al igual delimitar su ubicación, nomenclatura, funcionalidad, área total, valor por mes, valor anual y total.
Ubicación
La ubicación del bien inmueble, están situados en el municipio de Copacabana, barrio la sunción, 58-76, El bien inmueble, se encuentra en un segundo piso al lado derecho de laentrada de aseso con el número Calle 49 N 58 76
AREA TOTAL
De acuerdo a lo anunciado en capitulo anterior y la inscripción ocular realizada donde se tomaron las medidas necesarias, tiene una área total construida de 119.01 metros cuadrados.
DESTINACION DEL BIEN INMUEBLE
Según la inspección ocular se constató que el apartamento No. Calle 49 N 58 76, está destinado, para viviendafamiliar,
POLITICA EMPLEADA
Al elaborar los avalúos de propiedad raíz se analizan los avalúos, arrendamientos y transacciones realizadas recientemente en el mismo sector. También se tiene en cuenta ventas realizadas por empresas socias de la lonja de propiedades raíz del municipio y la misma Asolonjas
Se considera el valor para una venta de contacto, es decir sin financiación.
No setiene en cuenta los posibles problemas legales que puedan tener los bienes como de titulación, demandas en curso etc.
Tampoco se tiene en cuenta el llamado “valor afectivo” que la propiedad tiene su dueño (a) ya que este es un intangible que solamente el (ella) podría avaluar
Se deprecia el bien porque tiene el uso condicionado por la construcción existente en él, también se deprecia laconstrucción de acuerdo a la edad. Aplicando tablas técnicas cuyo uso esta aceptado por organizaciones internacionales de avaluadores.
El SETOR
El inmueble ubicado en el sector la sunción, en el municipio de Copacabana-Antioquia, donde hay servicios públicos domiciliarios de energía, acueducto y línea telefónica. Es una zona residencial con centros de abasto
RESIDENCIAL
Hay toda clase deviviendas tradicionales, viviendas construidas en los últimos años notándose en las últimas demoliciones de casas viejas para mejores soluciones
COMERCIAL: un sector careciente de comercio enfocado a ser un sector residencial
NOMENCLATURA
El inmueble está situado, en el municipio de Copacabana, barrio la sunción, Calle 49 N 58 76, cuyos linderos son: Por el frente u oriente, linda conel vacío que da a la calle 49 en una extensión de 6.60 ML; por un costado ó sur, linda con propiedad de BLANCA NURY GOMEZ MUNERA, en una extensión de 16.45 ML; por el otro costado o norte linda con propiedad. WILLIAM YEPEZ en una extensión de 16.80 M L; por la parte de atrás u occidente linda con el vacío que da a la primera planta número 58-72 y propiedad de BLANCA NURY GOMEZ M. En una...
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