ciencia

UNIVERSIDAD SAN FRANCISCO DE QUITO
Colegio de Postgrados

Plan de Negocios: Creación de la empresa de soluciones de vivienda
“ContieneHogar”

Santiago Bolaños Calderón

Tesis de grado presentada como requisito para la obtención del título de Máster en
Administración de Empresas

Quito, Octubre 2011

Universidad San Francisco de Quito
Colegio de Postgrados

HOJA DE APROBACIÓN DETESIS
Plan de Negocios: Creación de la empresa de soluciones de vivienda “ContieneHogar”

Santiago Bolaños Calderón

Fabrizio Noboa S., PhD
Director de la Maestría en Administración
de Empresas y Director de la Tesis

………………………………….

Matías Santana, PhD
Miembro del Comité

…………………………………..

Néstor Jaramillo, Dr.
Miembro del Comité

…………………………………..

Giuseppe Marzano, PhD
Decanodel Colegio de Administración
para el Desarrollo

…………………………………..

Víctor Viteri, PhD
Decano del Colegio de Postgrados

…………………………………..

Quito, Octubre 2011

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© Derechos de autor: Según la actual Ley de Propiedad Intelectual, Art 5:“el derecho de autor nace
y se protege por el solo hecho de la creación de la obra, independientemente de su mérito, destino o
modo de expresión…El reconocimiento de los derechos de autor y de los derechos conexos no está
sometido a registro, depósito, ni al cumplimiento de formalidad alguna.” (Ecuador. Ley de
Propiedad Intelectual, Art. 5).

Autor:
Santiago Bolaños C.
Quito, Octubre 2011

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DEDICATORIA

A mi esposa Karla y a mis hijas Paula, Arianna y Analía
por su apoyo, paciencia y cariño durante la consecución
de esteobjetivo tan esperado.

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Resumen Ejecutivo
Desde el inicio de la humanidad, la búsqueda de un sitio donde refugiarse de los efectos e
inclemencias de la naturaleza y ataques de otros seres vivos, ha sido una de las tareas primordiales
de los individuos. El uso de distintos materiales como la tierra, la madera, las hojas y piedras, más
el descubrimiento de otros como el cemento y elacero, sumado al desarrollo de técnicas
constructivas cada vez más eficientes, han facilitado al ser humano el conseguir mejores soluciones
de vivienda, con dos inconvenientes principales: no hay suficiente disponibilidad y los precios no
están al alcance de segmentos económicos bajos. En el Ecuador, el déficit de vivienda se estima
que es mayor a 1’200.000 unidades, el 80% corresponde a personasde bajos recursos para los que
hay ofertas por unidades desde US$12.000.
CONTIENEHOGAR será una empresa que proveerá una solución innovadora de vivienda, de
rápida construcción, mediante la adecuación de contenedores marinos. Esta solución utilizada en
países como México, Chile y Costa Rica tiene varios beneficios como su rapidez de instalación,
flexibilidad para adaptarse a variados diseñosde espacios interiores, posibilidad de expansión y
reubicación. Principalmente la solución se promocionará en planes de vivienda que apuntan a
servir al segmento económico bajo, con posibilidad de atender al segmento económico medio una
vez que la solución y sus beneficios sean más conocidos.

La unidad de vivienda de

CONTIENEHOGAR, como cualquier otra, se venderá por unidades y su preciodependerá del
diseño escogido por el plan de vivienda en cuanto a tamaño y acabados. La oferta básica consistirá
en la unión de dos contenedores de 40 pies, que aproximadamente cubrirán 56 metros cuadrados,
más que el metraje promedio de una vivienda de bajo costo. El tamaño del mercado se estima en
US$11.520’000.000 (US$12.000 x 0.80 x 1’200.000 déficit bajos recursos), CONTIENEHOGAR
apunta aatender este mercado entregando, por lo menos, 48 unidades de vivienda anuales.
El valor actual neto (VAN) esperado de este emprendimiento está en US$362.748 con una tasa
interna de retorno (TIR) del 43%, si no se cumplen las expectativas de venta, el VAN sigue siendo
positivo con un valor de US$133.535 y una TIR de 30%, valores que respaldan la factibilidad del
negocio.

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Abstract...