cimenta

 Pauta trabajo

Empresa Cimenta


1.- Macroeconomía
-Nacional
Dentro del Sector Industrial que pertenece Cimenta correspondiente al Sector de Fondos de Inversión Inmobiliaria la Rentabilidad es de 19,90% desde los años 2008 al 2012 y Cimenta para igual período generó una rentabilidad acumulada de 35,61%
Desde susinicios, el Fondo orientó su política de inversión, principalmente, a la adquisición de bienes raíces destinadas al arriendo. Sin embargo, con el correr del tiempo, las condiciones de mercado, complementadas con las modificaciones que en materia legislativa fue teniendo ésta industria, le permitieron al Fondo ampliar sus negocios inmobiliarios, tanto a la compraventa de bienes raíces, como larenovación, remodelación, construcción y desarrollo de los mismos.-
Situándonos en la actualidad en el 2015 se producirá un estancamiento en construcción la inversión variará entre – 0,3% y 0,6%
La cifra refleja un incremento esperado de 3% de la inversión en infraestructura y una caída de 4,6% en la de construcción de viviendas
Así, de llegar a un decrecimiento de 0,3%, se alcanzaría una tasa dedesempleo de 12% en el sector, es decir, 88 mil trabajadores cesantes.
En tanto, la inversión en infraestructura privada registraría una contracción de 0,9%, mientras que la infraestructura pública tendría un alza de 14,6% y la inversión en concesiones ascendería a US$ 555 millones, 8,6% menos de lo que se espera para el cierre de este año.

,Si bien el gasto público aumentaría 9,8% anual, lainversión pública lo haría en 28,3% (en términos corrientes). Estos incrementos de los distintos ministerios, de materializarse en su totalidad en 2015, "lograrían atenuar el bajo dinamismo de la
Inversión productiva privada".

,90%5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%19,90%
0% 5 10% 15% 20% 25% 30% 35%
-Internacional
Los mercados internacionales afectan directamente a la economía Chilena debido alalto grado de volatilidad e incertidumbre que han marcado el ritmo de los mercados bursátiles del mundo, debido a la crisis Europea, Asiático y Norteamericano.
También ha influido la propagación del Ebola ya que aviva la aversión al riesgo hacer que mucha gente que está operando en mercados financieros tome decisiones de salirse, se generan ventas masivas y se desinflan los precios. Todos estosfactores han afectado los commodities que han sido los más perjudicados, por ejemplo cobre lo que hace que a chile lleguen menos ingresos y por ende baje la producción







2.-Analisis sectorial
-Regulación y aspectos Legales:
POLITICA DE INVERSION Y FINANCIAMIENTO

La política de inversión del Fondo se sujeta a las exigencias, limitaciones y restricciones que contempla la Ley N°18.815 y su Reglamento, el D.L. 3.500, sus Reglamentos y en especial, al Reglamento de la Comisión Clasificadora de Riesgo vigente y las normas que lo sustituyan o reemplacen, de manera de cumplir
siempre con todas las exigencias legales y reglamentarias que permitan a los Fondos de Pensiones invertir en el Fondo de inversión Inmobiliaria Cimenta

Expansión.

El Fondo tiene como objetivogeneral invertir en los valores y bienes permitidos por el artículo 5° de la Ley N° 18.815 y, de manera especial, en forma indirecta a través de los instrumentos que permita la ley, reglamentos y disposiciones del órgano fiscalizador, en operaciones que tengan relación con la compraventa, arrendamiento o leasing de bienes raíces, ubicados en Chile o el extranjero, y la renovación,
remodelación,construcción y desarrollo de esos bienes raíces.
Se invertirá, particularmente, en acciones de sociedades anónimas cuyo objeto único sea el negocio inmobiliario, y que cuenten con estados financieros anuales dictaminados por auditores externos inscritos en el Registro que al efecto lleva la Superintendencia. La inversión indirecta en bienes raíces podrá también realizarse, por las mencionadas...