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TEMAS II Y III


1- Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaque los aspectos que favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios. 

Ámbito de Aplicación
Deja de ser aplicable la Ley No. 38 de 1966 al comprobarse que el inmueble se usa como pensión, o sea, con un fin comercial.
Lasdisposiciones del Decreto No. 4807 del 1959 son aplicables para los contratos de arrendamiento que incluyan la cesión de la explotación de un fondo de comercio, según se infiere del Artículo 5 de dicho Decreto.
El Decreto 4807 de 1959 se aplica a un contrato de cesión para la explotación de un fondo de comercio, en este caso una estación de servicio.
Cesión de Contrato
El hecho de aceptar el pagode alquileres del cesionario ocupante de la casa no implica aceptación de la cesión del contrato de inquilinato a su favor, cuando los recibos se expedían siempre a favor del inquilino original.
Los Jueces de Paz son los únicos competentes en acciones de cobro de alquileres, aun cuando el demandado promueva demanda reconvencional por retraso en la entrega del inmueble.
Los Jueces de Paz soncompetentes para conocer de toda demanda de desalojo que no esté fundada en que el inmueble va a ser objeto de reparación o reedificación.
En toda demanda en desalojo, la sentencia del Juez de Paz es susceptible de apelación no importa el monto. Por tanto el recurso de casación no es admisible.
La competencia del Ju. de P. en esta materia está limitada a la demanda en desalojo por falta de pago,por lo que este Juzgado resulta incompetente para juzgar un asunto por interés del propietario de ocupar la casa, y resulta también incompetente el tribunal a-quo que conoció como corte de apelación del recurso contra la sentencia dictada por el Ju. de P.
El Ju. de Pr. In. es competente para conocer de la demanda por el motivo de que el propietario ocupará el inmueble alquilado.


 
2-Investigación con abogados, arquitectos acerca de cuáles son las reglas relativas al contrato de Empresa en la Edificación, cuáles son los límites de responsabilidad de los arquitectos, contratistas y subcontratistas y cuáles son las acciones legales que se pueden interponer en contra de estos. 


Cuando uno se encarga de hacer una obra, puede convenir en que solamente prestará su trabajo o suindustria, o que también suministrará el material.

Cuando el constructor suministra el material, si en este caso pereciere la cosa, por cualquier causa que fuese, antes de ser entregada, la pérdida es para el mismo; a no ser que el dueño esté en mora para recibir la obra.

En el caso en que el obrero ponga solamente trabajo o industria, si pereciere la cosa, el artesano no es responsable sino desu falta.

En el caso del artículo anterior, y aunque no hubiese tenido el obrero ninguna culpa en la pérdida de la cosa antes de ser entregada, y sin que el dueño estuviere en mora de verificarla, no podrá aquél exigir ninguna clase de jornal, a no ser que la pérdida hubiere sido causada por vicio del material.

Tratándose de una obra de muchas piezas o a la medida, puede la verificaciónhacerse por partes, reputándose ésta hecha por todas las que se han pagado, si el dueño paga al obrero en proporción a la obra hecha.

Si un edificio construido a precio alzado, pereciese en todo o parte, por vicio en la construcción, o aun por el del terreno, son responsables por espacio de diez años el arquitecto y el contratista.

Cuando se hubiere encargado un arquitecto o contratista de laconstrucción a destajo de un edificio, basado en un plan determinado y convenido con el propietario del terreno, no podrán aquéllos pedir un aumento de precio con pretexto de aumento en la mano de obra o material, ni bajo el de cambios o ampliaciones hechos en dicho plan, a menos que éstos hayan sido autorizados por escritos y conviniendo el precio con el propietario.

El dueño puede por sola su...