Civil 1

Profesora este trabajo ha sido realizado por los alumnos: María Virginia Gallego, Ana Melina Gallego y Fabián Andrés Cazaux.


DERECHOS REALES:
a) En el caso planteado los derechos reales delinmueble del campo los detenta el Sr. Diego García y a los del inmueble de la ciudad de Córdoba, el Sr. Juan Torres.
En el caso del Sr. García, se adquieron los derechos reales con la teoría del Título ymodo suficientes, habiendo escriturado la compra y tomado posesión del inmueble.
En el caso del Sr. Torres, también se cumplió con la teoría del Título y modo suficientes, habiendo escriturado y tomandola posesión por tradición abreviada (tradición por indicación).
RELACIONES REALES:
b) El Sr. Héctor Ramírez es propietario del inmueble subastado a Torres, pero no puede adquirir el derecho realsobre el mismo, por no cumplir con el modo, es decir la tradición, ya que el inmueble se encuentra usurpado.
En este caso se cumplió con el título, porque el juez aprobó la subasta, pero no se pudocumplir con el modo.
El Sr. Carrillo se encuentra en el inmueble en calidad de poseedor ilegítimo de mala fe (viciosa). Posee el corpus y el animus, tiene la posibilidad física de acceder al inmueble y secomporta como dueño, no reconociendo en otra persona un derecho superior al de el.
El Sr. Diego García es poseedor y propietario del inmueble del campo.
c) Considero que no existirán inconvenientespara inscribir la compra en subasta, ya que existe el auto aprobatorio emitido por el juez de la causa.
d) Si, el adquirente va a tener el problema de no poder tomar la posesión del inmueble, pero podráiniciar un juicio de desalojo y así tomar la posesión y adquirir los derechos reales sobre el inmueble comprado en subasta.
f) Si, podrá hacer valer sus derechos, siempre y cuando se haya inscripto lacompraventa en subasta en el Registro de la Propiedad Inmueble.
La compraventa en subasta será oponible ante el nuevo embargo si la fecha de la subasta es anterior a la fecha de la traba del...