Civil 3

TEMA 1: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Introducción
Son aquellos contratos que sirven para transmitir la propiedad de los bienes:
La compraventa.
La permuta.
La donación.
El contrato de compraventa:
Este tipo de contrato viene regulado por el código civil. Uno de los contratantes esta obligado a entregar cierta cosa, mientras que la otra persona esta obligado a pagar una cierta cantidad oprecio en dinero o signo que los represente.
La diferencia básica es que en la compraventa siempre tiene que haber dinero, mientras que en permuta no hay dinero o signo que lo represente de por medio; sino que es el cambio de dos cosas.
Características del contrato de compra venta:
El contrato de compraventa es un contrato típico; es decir que esta regulado y es reconocido por el código civil.Se trata un contrato consensual se perfecciona por el mero consentimiento, y desde entonces no solo obliga a lo pactado sino a todas las consecuencias que deriven de el y sean conformes a la Ley.
También es un contrato bilateral, surgen obligaciones para ambas partes.
Es un contrato oneroso existen una prestación y también un contraprestación.
Es un contrato conmutativo con carácter general,lo que quiere decir que tanto la prestación como la contraprestación quedan definidas en el momento de la celebración del contrato.
Se da la aplicación del principio de libertad de forma, es decir, los contratos serán validos siempre que contengan sus elementos primordiales, con independencia de la forma en que lo hayamos realizado.
Sujetos del contrato de compraventa.
Vendedor: se obliga aentregar la cosa.
Comprador: se obliga a pagar el precio.
Para poder quedar vinculado a este tipo de contratos es necesario tener plena capacidad de obrar. Además de esta capacidad el articulo 1160 del C.c. nos pide y exige estar legitimados:
Ser dueño del objeto o titular del derecho.
Tener la libre disposición del bien.
El Código civil recoge una serie de prohibiciones o limitaciones a lahora de comprar.
Objeto del contrato de compraventa:
El objeto del contrato de compraventa es la entrega de un objeto el cual puede ser cosas o derechos. Los requisitos que debe cumplir dicho objeto son los siguientes:
Existencia real o posible. (art. 1271 y 1272): la venta de cosa futura o venta de cosa ajena. Si no hay objeto, se produce la nulidad del contrato por inexistencia. (art. 1261C.c.).
Licitud (art. 1271 C.c.): la herencia futura es inalienable.
Determinación o determinabilidad (art. 1273). El objeto debe estar determinado.
La transmisión de la propiedad mediante la entrega de la cosa. Para adquirir dicha cosa vamos a necesitar dos elementos el titulo y el modo.
Precio:
Otro elemento que identifica al objeto es el precio ( art. 1445):
Debe consistir en dinero o signoque lo represente.
Precio real o verdadero. Se producirá la nulidad de la venta en caso de que se produzca simulación. El negocio mixto se da cuando el precio de venta consiste en parte en dinero y parte en otra cosa se celebra el contrato con el consentimiento de ambas partes ( art. 1446).
Precio determinado o determinable. (art. 1447, 1448 y 1449 C.c).
La forma:
En este tipo de contrato existelibertad de forma ( art. 1278):
Perfeccionamiento por intercambio de consentimientos ( art. 1450)
Obligación del vendedor de entrega (art. 1468)
Frutos del comprador (art. 1468).
Para tener ciertos efectos ante la ley en este tipo de contratos se puede realizar la forma del probationen ( art. 1279).
Las obligaciones del contrato de compraventa:
Las principales obligaciones del vendedor sonlas siguientes: (art. 1461 C.c.)
Entregar la cosa vendida: también se denomina traditio (art. 1461). Consiste en poner la cosa en poder y en posesión del comprador con intención de pago. Podemos distinguir distintas formas:
Traditio real (art. 1462): El vendedor otorga la posesión real del bien al comprador.
Traditio instrumental (art. 1462 y 1464): cuando la venta se realiza por escritura...