Civil Bienes

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Antes de enunciar los modos de adquirir el dominio es importante determinar que el dominio “es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o contra derecho ajeno”. La propiedad es el derecho real por excelencia, el más completo que se puede adquirir sobre un objeto; los otros derechos reales se deducende él y son por tanto sus desmembraciones.
También resulta de crucial importancia resaltar los caracteres fundamentales del dominio (absoluto, exclusivo, perpetuo).
Es absoluto, lo que significa que el dueño tiene poderes sobre el bien dentro de los límites impuestos por la ley y el derecho ajeno. El uso está limitado por el interés de la comunidad (art 669 del c.c.).Ejemplos claros sobre estacaracterística del dominio son que el propietario puede cambiar la destinación del bien, de una bodega a un almacén, convertir su residencia en un hotel, cambiar periódicamente los cultivos de su finca, paralizar temporal o definitivamente la explotación o comerciabilidad del bien.
Es exclusivo, lo que consistió en el derecho romano en que sobre un mismo bien solo podía tener un propietario, loque no contradice la existencia de la propiedad indivisa o comunitaria. Por este aspecto el propietario puede rechazar la intervención de los que no son propietarios, por lo tanto el propietario pleno tiene tres atributos: jus utendi, o sea, la facultad de servirse del bien, el jus fruendi, para obtener sus frutos o productos y, y el jus abutendi, o facultad para disponer de él.
Es perpetuo, hayque entender la perpetuidad en dos sentidos: la propiedad dura tanto cuanto dure la cosa y no se exige por el no uso.

TRADICIÓN

El código civil en el artículo 740 “es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.CARACTERISTICAS DE LA TRADICIÓN:

• Es un modo derivado también conocido como modo de adquirir por acto entre vivos. La transmisión de un derecho real originado en la muerte de una persona tiene su propio modo que es la sucesión por causa de muerte o participación de derechos hereditarios.
• Es a titulo oneroso o gratuito si la tradición está precedida de compraventa, permuta, aporte ensociedad, donación en pago se realiza a titilo oneroso, pero si es donación es a título gratuito.
• Es una convención, ósea negocio jurídico que crea modifica o extingue obligaciones.
• El titulo que la origina debe generar la posibilidad de adquirir el derecho real el comodato, el arrendamiento, el depósito no generan tradición ya que crean obligaciones de hacer.
• Es un negocio dispositivobilateral, la intención de transferir el tradente y la intención de adquirir en el adquirente.
• Por la tradición se adquiere el derecho real sobre cosas singulares excepcionalmente como cosas universales como en la compraventa de un derecho herencial.

DIFERENCIA ENTRE TRADICION Y ENTREGA
La entrega implica el derecho físico o material de poner una cosa en poder de otro “el pasar de una mano aotra un derecho” la tradición es una entrega especializada, con intención del tradente de transferir el dominio y del adquirente de adquirirlo con existencia previa de un titulo atributivo de dominio.

REQUISITOS DE LA TRADICION:

a) Existencia de dos personas tradente y adquirente
b) Consentimiento exento de vicios entre tradente y adquirente
c) Existencia de un titulo traslaticio de dominioque genere una obligación de dar
d) Entrega de la cosa.

TRADICION DE COSAS CORPORALES MUEBLES
El art. 754 afirma que “la tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio”

• Real: “permitiéndole la aprehensión material.”
• Longa manu; se produce por indicación o señalamiento de la cosa.

• Simbólica: se entrega...