Civil Bienes

DERECHOS REALES Y PERSONALES
Noción Derechos Personales: Facultad que tiene una persona, denominada acreedor, para exigir de otra, denominada deudor, el cumplimiento de una prestación que puede ser de dar.
Sus elementos son:
Acreedor.
Deudor
Prestación
Noción de Derechos Reales Art. 665 C.C. Es aquel derecho que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
Relación jurídicainmediata y directa entre una persona y una cosa.
TEORIAS ACERCA DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES
Teoría dualista o tradicional: Es la relación directa e inmediata de un sujeto de derecho y un bien.
Teoría unitaria personalista o del sujeto pasivo universal: Solo existe la noción de derecho personal. No se concibe la existencia de una relación jurídica entre un sujeto de derecho y un objeto. Si es underecho personal, el deber se predica del deudor; si es un derecho real, se predica de todas las personas obligadas a respetar su ejercicio.
Teoría unitaria realista: Todos los derechos son reales puesto que en el fondo los denominados derechos personales siempre recaen sobre el patrimonio del deudor.
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS PERSONALES Y REALES
En cuanto a los sujetos de la relación jurídica:En el derecho personal, el sujeto activo se denomina acreedor, y el pasivo, deudor; en el derecho real, el sujeto activo es el titular conocido con el nombre del respectivo derecho: usufructuario, acreedor prendario o hipotecario.
En cuanto al origen: Los personales se originan en la fuente de obligaciones: el negocio jurídico y el hecho ilícito. En el real salen de los modos de adquirir, talescomo: la accesión, la ocupación, la tradición.
En cuanto a los efectos: Los derechos reales toda la comunidad tiene la obligación de obedecerlos, en cambio los personales solo se hace valer por el respectivo titular frente al obligado, o sea connotación es relativa.
En cuanto al objeto: En el derecho real es una cosa determinada y presente; en los personales es la prestación que puede serdeterminada individualmente.
En cuanto a las acciones: En el derecho real otorgan a su titular los atributos de persecución y preferencia. El cumplimiento de los derechos personales, solo se exige del personalmente obligado.
En cuanto a su adquisición: En los derechos reales, requiere siempre el título y el modo; la de un derecho personal solo requiere como norma general de la existencia de un título.CLASES DE DERECHOS REALES
Principales y accesorios: Los que tienen una vida jurídica propia y no garantizan la existencia de otro derecho. Ejemplos: propiedad, usufructo, uso habitación, herencia.
Los que giran alrededor del dominio y los limitativos del dominio o de goce: Los primeros, como la copropiedad y la herencia; los segundos, los que contienen el uso y goce de la cosa en forma directa(usufructo y servidumbre) y los que solo otorgan al titular una utilización indirecta en caso de no pago de la obligación principal (prenda e hipoteca) conocidos como hechos reales de garantía.
En cuanto a su publicidad: Los derechos reales tienen acceso al registro inmobiliario cuando recaen sobre bienes inmuebles puesto que por su carácter absoluto deben ser conocidos por todo el mundo; esto nosucede con los personales por su carácter de relativos.
En cuanto a su duración: Los reales son perpetuos o temporales; en cambio, los derechos personales son esencialmente temporales.
En cuanto a la prescripción: En los derechos reales opera la prescripción adquisitiva con excepción de la hipoteca y la prenda; en cambio en los personales se presenta la prescripción extintiva de un derecho real.
LOSDERECHOS REALES COMO PODERES Y LOS DERECHOS PERSONALES COMO FACULTADES
Cuando se habla de poderes reales, existe de por medio un fundamento jurídico institucional o de orden público, que busca un manejo y mejor aprovechamiento de los bienes no solo en beneficio del individuo sino también de la comunidad.
Las facultades jurídicas en cambio son pretensiones dirigidas a personas determinadas, sin...