Civil Iii

I. Lectura y análisis de los fallos acompañados al presente trabajo en base al siguiente cuestionario:
* Relato de los hechos del fallo (situación fáctica)
* ¿Qué se discute?
* Resolución
* Opinión del grupo

El contrato de locación comercial sito en (...), previó un plazo de treinta y seis meses de vigencia a partir de (...).
La tercer cláusula fijó el precio mensual dearrendamiento en $680 y añadía que luego de transcurridos los primeros 6 meses de vigencia del mismo, cualquiera de las partes podría proponer un nuevo precio de alquiler, según las condiciones de plaza de ese momento. Y si no hubiese acuerdo, el contrato sería rescindible dentro de los treinta días siguientes al inicio de la negociación, por voluntad de cualquiera de las partes, sin lugar a multas oindemnizaciones.

Nueve meses después, el locador invocó "cambios económicos que provocaron un total desacomodamiento con relación a los precios locativos fijados en plaza" y propuso aumentar la mensualidad a $1200. A su vez, intimó al inquilino a pagar los $680 pactados, ya que serían imputados a cuenta del monto que en definitiva se acordase. Este último se negó a realizar pagos a cuenta, puespretendía liberarse de su obligación abonando el canon pactado.

La discusión es la siguiente:
El Inquilino pide que se declare la nulidad parcial del contrato de locación -la tercer cláusula- considerando que viola de modo indirecto la prohibición de actualizaciones de precio establecidas por la ley 23938 (art 7ª), amén de permitir al locador fijar un precio elevado, e indirectamente violar elplazo mínimo legal para la contratación de la locación.
Mientras que el arrendador considera que la cláusula tercera, lejos de vulnerar el plazo mínimo legal de la locación, es tan sólo una cláusula en que se fijan las pautas "para un re acomodamiento de común acuerdo del canon locativo a través de una negociación entre las partes". Y que no fue una imposición unilateral de su parte.Resolución:
Se declaró la nulidad de la cláusula tercera del contrato de locación celebrado por las partes y, como consecuencia, se hizo lugar a la consignación de las mensualidades de los arriendos al precio convenido, que había intentado el inquilino. Las costas de las instancias del juicio, se impusieron al demandado.

II. Resolución del siguiente cuestionario:

1) ¿En qué casos el títuloproveniente de una donación se considera imperfecto? Fundamentar.
Un  título proveniente de una donación se considera imperfecto cuando se trata de una donación inoficiosa.
Las donaciones inoficiosas son aquellas cuyo valor excede la parte que el donante podía disponer.
Si bien toda persona tiene el derecho de disponer de sus bienes para después de su fallecimiento, su voluntad se encuentralimitada en la medida en que aquella disposición lesione la legítima de sus herederos forzosos.

-Si las donaciones realizadas a terceros afectan la legítima de los herederos forzosos, éstos tienen la acción de reducción, que es aquella que hace declarar a los herederos forzosos inoficiosas las liberalidades del causante en cuanto excedan de la porción disponible. Esta acción tiene como objetivoimpedir que se vulnere el sistema legitimario por donaciones a terceros.
En caso de transmisión de inmuebles donados a terceros adquirentes, éstos sufrirán estos efectos y tendrán que restituir el bien en la medida en que se haya agraviado la legítima.

-Si las donaciones realizadas a herederos forzosos afectan a la legítima de sus coherederos, éstos tienen la acción de colación, que es aquellaobligación del heredero forzoso de traer la masa del valor de los bienes que le fueron donados. Esta acción tiene como objetivo la protección igualitaria de la legítima entre los herederos forzosos.
Al ser una acción personal, no puede ser ejercitada contra terceros adquirentes de los bienes donados.

2) ¿Qué diferencias observan entre los efectos de la revocación de una donación por...