civil III




LECCIÓN 3: MODIFICACIÓN Y
EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES


















1. MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:
Ha dos formas
or las que se pueden modificar:
1)Vía Subjetiva
uando se produce un cambio en la titularidad del derecho real. Se puede hacer a través de
un contrato, por el que se transmita el derecho de propiedad, cambiando la titularidad oa través del ejercicio de retracto.
2) Vía objetiva
que podrá ser:
o en relación a los sujetos sino al objeto de la propiedad, supone una alteración del objeto,
a. Por una ampliación:supuesto de la accesión (art.353 CC).
b. Por la reducción del objeto: un supuesto es la segregación de fincas.
c. Por la transformación o sustitución del objeto: un supuesto es la concentraciónparcelaria.

2. EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Se suele diferenciar entre perdida del derecho real y extinción. La pérdida se refiere al cambio de titularidad del derecho real (modificaciónsubjetiva del derecho real). Extinción es el fin de la existencia del derecho real o de propiedad.

Modos de extinción:
1) Destrucción de la cosa
i se destruye pierdo la propiedad de la cosa.Debe ser una destrucción total, así se
deduce del art. 513 CC en materia de usufructo. Si la extinción es parcial, sigue subsistiendo el derecho sobre la parte que quede sería una modificaciónobjetiva, y no extinción del derecho real.
1) Destrucción es diferente que sea por caso fortuito o que sea negligente (culposa) o dolosa. Son
las acciones que se pueden tener contra la persona quehaya realizado la destrucción total de la cosa. Ha de presumirse, en función de la aplicación analógica del art. 1183 Que la destrucción se debe al poseedor de la cosa, es decir, se presume la culpadel poseedor de la cosa. El art. 1183 se refiere al incumplimiento de las obligaciones (dolo, caso fortuito y fuerza mayor).
2) La destrucción total pude ser:
 Material: cuando se quema un...