Civil iv

Tema 2. VENTA CON PACTO DE RESCATE. PACTO COMISORIO

* Pacto Comisorio: Puede ser expreso, estipulado en el contrato o tácito; y es la facultad que tiene una de las partes de un contrato bilateral, de pedir la terminación del mismo y en consecuencia ser liberada de su obligación, si la otra no cumple a su vez con la suya.

1. Retracto convencional – Art 1534 cc.
El retractoconvencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el art 1544.
Es nula la obligación de rescatar que se imponga al vendedor.
2.1 Naturaleza Jurídica
(Condición Resolutoria), representada por la condición del vendedor de pagar para que le devuelvan la propiedad.
2.2 Cosasque pueden ser objeto del pacto.
Los bienes muebles, inmuebles y otros derechos corporales que puedan ser objeto de compra – venta.
2.3 Plazo para el ejercicio del derecho – Art 1535 cc.
El derecho de retracto no puede estipularse por un plazo que exceda de cinco años.
Cuando se haya estipulado por un tiempo más largo, se reducirá a este plazo.
Si no se ha fijado para ejercer el derechode retracto, la acción para intentarlo se prescribe por el término de cinco años, contados desde la fecha del contrato.
Las disposiciones de este artículo no impiden que puedan estipularse nuevas prórrogas para ejercer el derecho de rescate, aunque el plazo fijado y esas prórrogas lleguen a exceder de cinco años.
2.4 Incumplimiento de la condición – Art 1536 cc.
Si el vendedor no ejerce elderecho de retracto en el término convenido, el comprador adquiere irrevocablemente la propiedad.
2.5.1 Facultades del comprador durante el pacto – Art 1539 cc.
El comprador con pacto de retracto ejerce todos los derechos de su vendedor.
La prescripción corre a su favor, tanto contra al verdadero propietario como contra los que pretendan tener hipotecas u otros derechos sobre la cosavendida.
Puede oponer el beneficio de excusión a los acreedores de su vendedor.
2.5.2 Facultades del vendedor durante el pacto.
Ninguna.

2.5 Cumplimiento del pacto – Art 1538 cc.
Acción del vendedor contra los terceros: El vendedor que ha estipulado el retracto puede intentar su acción contra los terceros adquirientes, aun cuando en los respectivos contratos de éstos no sehaya hecho mención del retracto convenido.

2.6.3 Beneficio de excusión frente a los acreedores del vendedor
Art 1539 cc: El comprador puede oponer el beneficio de excusión a los acreedores de su vendedor.
Art 1816 cc: La excusión no tendrá efecto si no la exigiere el fiador (comprador) al contestar la demanda.
2.6.4 Casos especiales.
Art 1540 cc: Si el comprador con el pactode retracto de una parte indivisa de un fundo se hecho adjudicatario del fundo entero por licitación provocada contra él, podrá obligar al vendedor a rescatar todo el fundo, si quisiere hacer uso del retracto.
Art 1541 cc: Cuando varias personas han vendido conjuntamente y por un solo contrato un fundo común, o cuando un solo vendedor ha dejado varios herederos, el comprador no puede serobligado a consentir rescates parciales. En este caso, si no hay acuerdo entre los vendedores o los herederos, puede cualquiera de ellos verificarlo en totalidad y por su propia cuenta.
Art 1542 cc: Si los copropietarios de un fundo no lo han vendido conjuntamente y en totalidad, sino que cada uno ha vendido sólo su parte, pueden ejercer el derecho de retracto separadamente, cada uno por la porción quele corresponda.
El comprador no puede obligar al que ejerce la acción de esta manera a que rescate el fundo entero.
Art 1543 cc: Si el comprador hubiere dejado varios herederos, el derecho de retracto no podrá ejercerse sino contra cada uno de ellos y por la parte que le corresponda, sea que la cosa vendida esté indivisa o que se la haya dividido entre ellos.
Si la herencia se hubiere...