Civil Iv

6.- OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.
Siendo el contrato de compra-venta de carácter bilateral, impone obligaciones al vendedor y al comprador.
Las obligaciones del vendedor son las siguientes:
6.1 Transferir el dominio de la cosa.
Consiste en transmitir el dominio del bien enajenado, pues al propio tiempo implica un elemento de definición del contrato de compra-venta.
1.- Venta de cosa ajena; Laventa de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el titulo relativo al Registro Público para los adquirientes de buena fe. El contrato quedara revalidado, si antes de que tenga lugar la evicción adquiere el vendedor por cualquier titulo legítimo, la propiedad de la cosa vendida.
2.-Conservar la cosa o custodiarla entretanto se entrega.- Consiste en conservar y custodiar debidamente la cosa enajenada entretanto la entrega al comprador, se aplica a todos los contratos en los cuales el deudor de la cosa debe conservarla durante cierto tiempo y, por lo tanto, incurrirá en determinada responsabilidad si falta en mayor o menor grado a ese deber jurídico.
6.2.- Entregar la cosa.1.- En el C.C.C. los artículos 2685 al 2694 regulan la obligación que tiene el vendedor de entregar al comprador la cosa enajenada. La entrega puede ser real, jurídica o virtual. La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del titulo si se trata de un derecho. Hay entrega jurídica cuando, aun sin estar entregada materialmente la cosa, la ley la considerarecibida por el comprador. Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposición, se tendrá por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder solo tendrá los derechos y obligaciones de un depositario.
2.- El problema de los riesgos.- En nuestro derecho al tratar el problema de los riesgos, cuando la enajenación recae sobe cosa cierta ydeterminada y esta perece en manos del enajenante, es el adquiriente como dueño de la misma, quien sufre la perdida, debiendo pagar el precio o contra prestación que se hubieren pactado. Para los dos tipos de enajenaciones (sobre cosas ciertas y determinadas o sobre bienes fungibles o genéricos) es cierto el principio de que la cosa perece para su dueño, solo que en el primer caso (cosa cierta) el dueñoes el comprador o adquiriente y, en el segundo (genéricos), el dueño es el enajenante, antes de la entrega real, jurídica o virtual.

6.3.- Exactitud de la entrega.- Se refiere a la exactitud en cuanto al tiempo, lugar, modo y substancia que se rige para todo tipo de cumplimiento de obligaciones.
1.- Exactitud en el tiempo.- Tratándose de obligaciones de hacer el pago debe efectuarse; cuandolo exija el acreedor siempre que haya transcurrido el tiempo necesario para el cumplimiento de la obligación. Existiendo dos situaciones la primera se refiere al caso en que se señalo plazo para dicha entrega. La segunda se presenta cuando no se señala un término para la entrega de la cosa vendida, y se estará conforme a lo dispuesto por el artículo 2685 del C.C.C.
2.- Exactitud en cuanto allugar.- la exactitud en cuanto al lugar de entrega de la cosa vendida.
Distinguiéndose dos casos en cuanto al lugar de entrega de la cosa vendida.
A).- Cuando existe pacto expreso señalando un determinado sitio de entrega, no habrá problema pues es evidente que el vendedor deberá cumplir su obligación precisamente haciendo entrega en el sitio estipulado.
B).- Cuando no exista convenio respecto allugar de entrega de la cosa vendida, se dispone lo dispuesto por el artículo 2692 del C.C.C.
Exactitud en la substancia.- En cuanto al principio de exactitud en la substancia conforme al cual el deudor debe entregar precisamente la cosa vendida y no otra, se tiene como norma especial lo estipulado en el articulo 2686 del C.C.C. en los bienes genéricos o de especie indeterminada, deberán...