CIVIL IV

DERECHO CIVIL IV

TEMA 1. LAS RELACIONES JURÍDICO REALES. NACIMIENTO,
MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN.
1. LOS DERECHOS REALES. ESTRUCTURA Y MODOS DE ADQUISICIÓN
El Derecho real es en vínculo jurídico que une a una persona con una cosa. Se define por una
serie de característica que son las siguientes:
-

Inmediatividad e inherencia a la cosa, ya que el derecho recae directa e
inmediatamente sobre lacosa, y ello con independencia de que el derecho real nazca
de una relación contractual entre dos personas.

-

Reipersecutoriedad, el titular del derecho real puede perseguir la cosa cualquiera que
sea su titular. Eso implica que en todo derecho real, el titular puede perseguir la cosa
frente a cualquier poseedor, y si se trata de un derecho real como la hipoteca, puede
ejercitar su derecho aunque lapropiedad de la cosa haya sido transmitida a un tercero
diferente de que constituyó la misma.

En los derechos reales no se puede hablar, por tanto, de acreedor y deudor, sino que se habla
de titular del derecho real, si bien en todo derecho real existe una obligación general de
respeto frente al titular del derecho.

2. DIFERENCIACIÓN
El derecho real se diferencia del derecho de crédito por losiguiente:
I.

El sujeto, ya que el derecho de crédito implica un sujeto pasivo individual, mientras
que en derecho real tiene un sujeto general o no individualizado.

II.

El derecho de crédito recae sobre la conducta del deudor, mientras que el derecho
real recae sobre una cosa.

III.

La forma de adquirirse. El derecho de crédito se adquiere o transmite por el contrato,
mientras que el derechoreal necesita, además, la existencia de modo o entrega.

IV.

Las acciones que defienden unos y otros son diferentes. El derecho de crédito se
defiende por acciones personales, mientras que el derecho real se defiende por
acciones reales.

V.

Existen plazos diferentes de prescripción para unos y otros.

3. CLASIFICACIÓN
Los derechos reales se pueden clasificar en provisionales y definitivos.
Losprovisionales, sería la posesión.
Los definitivos, serían todos los demás, dentro de estos a su vez podemos distinguir:
-

Derechos reales absolutos: Propiedad. La propiedad porque es el único derecho que
contiene todas las facultades y, por tanto, concede un señorío global sobre la cosa.

-

Derechos reales limitados, que a su vez pueden ser de diferentes tipos:
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I.

Derechosreales de disfrute: usufructo, el uso, la habitación, servidumbre y
superficie.

II.

Derechos reales de realización de valor pecuniario: la hipoteca, la prenda y la
anticresis.

III.

Derechos reales de adquisición preferente: tanteo y retracto.

Esta enumeración de los derechos reales es una enumeración cerrada ya que se sigue la teoría
de numerus clausus, que niega la posibilidad de crearderechos reales a la autonomía de la
voluntad, a diferencia de lo que ocurre con los derechos de crédito que sí pueden nacer de la
autonomía de la voluntad. En materia de derechos reales no existen derechos atípicos.

4. ESTRUCTURA O CONTENIDO DEL DERECHO REAL
El derecho real se compone de un conjunto de facultades que varía en función del derecho real
de que se trate. Si la propiedad es un derechoabsoluto es porque concentra las facultades
posibles. Esas facultades son las siguientes:
I.

Facultad de uso, que es aquella que concede a su titular la posibilidad de utilizar la
cosa.

II.

Facultad de disfrute, que es aquella que concede a su titular los frutos de la cosa y
uso a cambio de percibir una renta. El desgaje de esta facultad de propiedad da lugar
al nacimiento de un nuevo derecho realque es usufructo.

III.

Facultad de disposición, que concede al titular la posibilidad de transmitir a título
oneroso o gratuito, intervivos o mortis causa, el objeto de derecho, y que no puede
confundirse con la facultad de disposición del propio derecho.

La facultad de uso

Derecho de uso y de habitación.

La facultad de disfrute

Derecho de usufructo, que puede ser intervivos o mortis...