Civil Lll Tarea 3 EL ARRENDAMIENTO DE LAS COSAS


UAPA.

Nombre Matricula.
Rosa Elis Santos. 12-4398.
Facilitador.
Vinicio Restituyo.
Asignatura.
Civil III.
Tema 3
El arrendamiento de las cosas
Fecha.
05/08/2014



UAPA.

Nombre Matricula.
Rosa Elis Santos. 12-4398.
Facilitador.
VinicioRestituyo.
Asignatura.
Civil III.
Tema 3
El arrendamiento de las cosas
Fecha.
05/08/2014



EL ARRENDAMIENTO DE LAS COSAS.
El arrendamiento de las cosas, se define como un contrato por el cual una de las partes se obliga, a hacer que la otra goce de una cosa durante cierto tiempo, y mediante un cierto tiempo que está se obliga a pagarle, el art, 1709 del código civil dispone que el arrendamiento esun contrato por el cual una de las partes, se compromete hacer una cosa para la otra, mediante un precio convenido entre ellas.
La cosa, objeto de arrendamiento, puede ser un bien mueble o inmueble.
El arrendamiento de un inmueble o locación se subdivide, lo cual el arrendamiento recae sobre una casa, es el arrendamiento urbano ´´lato sensu´´, arrendamiento locales para viviendas, arrendamientourbano, ´´stricto sensu´´, arrendamientos locales para uso profesionales, arrendamientos locales para uso comerciales.
El arrendamiento de un bien mueble se llama alquiler de un mueble, por lo que la aparcería de ganado es una aplicación de los mismos animales.
El mueble es el contratante que pone la cosa a la disposición de la otra parte, el locatario se le llama generalmente inquilino en losarrendamientos urbanos y arrendatarios en los arrendamientos rústicos.
El precio debido por el arrendatario como contrapartida, del goce de la cosa arrendada se llama alquiler, en los arrendamientos de vivienda para uso profesionales y para uso comercial y renta en los arrendamientos rústicos, para el arrendamiento de mueble se denomina generalmente el precio de locación.
Evolución. En lascivilizaciones primitivas, el arrendamiento de las cosas, era poco usual, para el habitad, cada familia su domus y explota su heredium o las tierras del clan. Los vinicis ponían, a su disposición algunas cosas mobiliarias, como esclavos, amínales de tiro o de labor, los instrumentos agrícolas, lo cual se trataba de servicios generalmente gratuitos realizado en la forma comodato, préstamos de uso. Estosarrendamientos de los animales se conocen desde las XII tablas.
El arrendamiento no se desarrolló en Roma, sino con las conquistas, con el gran comercio, con la influencias de extranjeros y con las emancipaciones de esclavos, la población inestables y pobres no podía adquirir su casa, se alojaban en el último piso de las casa familiares, para luego encontrar asilo en las insulae, casas derenta construida por los romanos.
El sistema feudal, se caracterizó por la perpetuidad de las relaciones, entre el propietario y el terrazguero, terrazgos o arrendamientos enfitéuticos, perpetuidad que le confería al explotador el dominio útil, es decir un derecho real directo sobre la cosa.
La perpetuidad del arrendamiento fue condenado por las revolucionarios franceses, ya que en la actualidad porel contrario y aunque subsista la condena establecida por el código civil, las relaciones entre arrendadores y arrendatarios tienden a perpetuarse por efecto de la legislación especial.
Luego de la segunda guerra mundial, la libertad fue limitada considerablemente, el legislado ha tratado de paliar las consecuencias económicas, a la destrucción de edificios por operaciones de guerra y por eldesarrollo de las grandes dependencias administrativas.
El retorno a la libertad de los precios tendría la ventaja de permitirle a los propietarios reparar sus inmuebles y atraer capitales hacia la construcción; por ese retorno no puede ser considerado gradualmente una alza general de los alquileres llevaría consigo necesariamente un aumento de los salarios, y por consiguiente una reducción de las...