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Derechos Reales

Los derechos reales son aquellos derechos subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío director e inmediato sobre una cosa determinada el derecho real tiene por ello carácter patrimonial ya que es susceptible de formar parte del patrimonio de su titular, junto con los derechos de obligación.

Como decimos el derecho real se puede definir también encontraposición, con los derechos de obligaciones, es decir aquellos derechos que se tienen no sobre una cosa, sino frente a una persona, esto es, un crédito el derecho que se tiene a que oteo sujeto ejerza una determinada conducta : la prestación.

El derecho real no puede, ni debe ser violado por la fuerza es un imperativo de justicia que rige para la sociedad entera, donde el derecho de cadaquien termina donde empieza el del vecino. No se puede obligar a nadie el cumplimiento del deber, porque el deber, es ante todo, cuestión de intención y libertad.

Características de los derechos reales

La inmediatividad
Es una relación directa e inmediata con la cosa que no necesita de otra persona para su realización
La absolutividad
Le confiere al titular un derecho oponible al resto delas personas es decir, tiene carácter Erga Omnes frente y contra todos
Indeterminación del sujeto pasivo
Este no tiene un sujeto pasivo individualizado e identificado, sino que hay una obligación universal
Determinación de la cosa
Se ejercitan sobre cosas concretas específicas, no genéricas. Es por ello que los bienes materiales o inmateriales pueden ser objeto de un derecho real. Esnecesario que está determinada y presente


Acciones Reales
Los derechos reales están protegidos por acciones reales, los cuales pueden dirigirse contra cualquier persona que obstaculice, lesione o desconozca el ejercicio de un determinado derecho real

Abandono de la Cosa
Facultad que tiene el titular de la cosa agravada de abandonarla, con efectos liberatorios cuando se estimeconveniente., se da cuando el titular no puede cumplir con las cargas que le impone el dominio Art 12 de la Ley de propiedad horizontal

Concepción Clásica:
Esta teoría señala que el derecho real constituye una relación directa e inmediata entre una persona, una cosa, sin intermediario alguna para el ejercicio. En esta teoría no existe el sujeto pasivo, es decir no hay obligado. La crítica a estateoría es que en toda relación jurídica debe existir un sujeto pasivo en consecuencia estos críticos afirman que no hay una relación jurídica

Teoría obligacionista del derecho Real
No se concibe relación jurídica entre personas y cosas solamente entre personas de manera que en el derecho Real existe un sujeto pasivo el cual se encuentra indeterminado y está constituido por la obligación a cargodel resto de las personas de no interferir, menoscabar, obligar, interrumpir, transgredir el ejercicio de ese derecho Real por parte del titular. Es decir en términos natural, Yo soy el propietario de una finca. Quien es el titular? El Dueño, Cual es el objeto de la relación jurídica? La finca. Según el obligacionista existe un sujeto pasivo. Quienes son los sujetos pasivos en esta relaciónjurídica? El resto de las personas, es decir toda y cada una de las personas que no son propietario de la finca

Esta teoría tiene varias críticas
Señala que el derecho real es anterior a la violación y en consecuencia no se puede hablar de sujeto pasivo, es decir, para que nazca el derecho real no es necesario considerar que va haber una violación. Ejemplo: Yo soy propietario de mi finca asínadie me la invada, soy propietario de mi carro así nadie me lo robe.

Esta crítica es más lógica porque si se habla de derechos patrimoniales no se puede hablar de sujeto pasivo universal ya que este no puede4 ser incluido dentro del patrimonio de una persona por ser susceptible de valoración económica

Teoría armónica del Derecho Real
En esta teoría la obligación pasiva universal...