Civil

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y CONVENIO TRANSACCIONAL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA DESARROLLOS INMOBILIARIOS PUERTO MORELOS, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN EL SEÑOR CARLO KIER, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA ARRENDADORA” Y POR LA OTRA PARTE, KARISMA RESORTS DE MÉXICO, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTOPOR RAFAEL FEDERICO FELIZ GERMAN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDATARIA”, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I. DECLARA LA ARRENDADORA A TRAVÉS DE SU REPRESENTANTE:

SER UNA SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE DEBIDAMENTE CONTITUIDA Y VALIDAMENTE EXISTENTE CONFORME A LAS LEYES DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS LO CUALCONSTA EN LOS TÉRMINOS DE LA PÓLIZA NÚMERO 1,953 DE FECHA 18 DE ABRIL DE 2005, OTORGADA ANTE LA FE DE LIC. EDUARDO GONZÁLEZ ALONSO, CORREDOR PÚBLICO NÚMERO 2 DE LA PLAZA DEL ESTADO DE QUINTANA ROO; EL DOCUMENTO MENCIONADO SE ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO BAJO EL ANEXO “A”; ASIMISMO, MANIFIESTA QUE SU DOMICILIO ES EL UBICADO EN CARRETERA CANCÚN-PUERTO MORELOS, KM. 27.5, SMZA. 12, MZA. 43, LOTE 03-1,DE PUERTO MORELOS, QUINTANA ROO.

A. QUE SU REPRESENTANTE, EL SEÑOR CARLO KIER, CUENTA CON LA CAPACIDAD JURÍDICA NECESARIA PARA CONTRATAR Y OBLIGARLA EN LOS TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, SEGÚN CONSTA EN LOS TÉRMINOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA MENCIONADA EN EL INCISO A ANTERIOR.

B. QUE ES PROPIETARIA DE LOS LOTES DE TERRENO QUE SE DESCRIBEN A CONTINUACIÓN:

1) LOTE DETERRENO CON NUMERACIÓN OFICIAL DE SÚPER MANZANA 12 (DOCE), MANZANA 34 (TREINTA Y CUATRO), LOTE 15-04 (QUINCE GUIÓN CERO CUATRO), DE PUERTO MORELOS, QUINTANA ROO; A CUYO LOTE CORRESPONDIÓ LA CLAVE CATASTRAL 60210120304015-0400 Y UNA SUPERFICIE DE 29,514.47 M2; PREDIO YA ESCRITURADO SU FAVOR Y DEBIDAMENTE INSCRITO ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE LA CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO; ELDOCUMENTO MEDIANTE EL CUAL ACREDITA SU PROPIEDAD SE ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO BAJO EL ANEXO “B”.

2) LOTE DE TERRENO CON NUMERACIÓN OFICIAL DE SÚPER MANZANA 12 (DOCE), MANZANA 37 (TREINTA SIETE) LOTE 16-R-24 (DIECISÉIS GUIÓN LETRA R GUIÓN VEINTICUATRO), DICHO PREDIO ES COLINDANTE AL SEÑALADO EN EL INCISO ANTERIOR Y CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 27,185.622 M2; PREDIO ESCRITURADO A SU FAVORY EN PROCESO DE INSCRIPCIÓN ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD; EL DOCUMENTO MEDIANTE EL CUAL ACREDITA SU PROPIEDAD SE ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO BAJO EL ANEXO “C”.

3) QUE MEDIANTE CONTRATO DE COMPRAVENTA CELEBRADO EN FECHA OCHO DE MAYO DE DOS MIL SEIS, ADQUIRIÓ DEL INSTITUTO DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, LOS POLÍGONOS UNOY DOS DE LA SÚPER MANZANA TREINTA, DE PUERTO MORELOS QUINTANA ROO, COLINDANTES CON LOS DOS PREDIOS ANTERIORMENTE DESCRITOS; CUYA SUPERFICIE TOTAL ES DE 35,114.26 M2; EN TRÁMITE DE EXPEDICIÓN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD QUE HA DE EXPEDIR EL GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO; EL DOCUMENTO MEDIANTE EL CUAL ACREDITA SU PROPIEDAD SE ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO BAJO EL ANEXO “D”.

C. QUETRAMITARÁ A LA MAYOR BREVEDAD, LA FUSIÓN DE TODOS ÉSTOS LOTES, QUE EN CONJUNTO ARROJARÁN UNA SUPERFICIE TOTAL DE 91,814.352 M2. (NOVENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS CATORCE PUNTO TRESCIENTOS CINCUENTAS Y DOS METROS CUADRADOS) (EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE”); PARA PODER PROCEDER A LA FUSIÓN DEBERÁ ESTAR CONCLUIDO EL PROCESO DE INSCRIPCIÓN ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE CADA UNO DE LOS PREDIOS Y SEOBLIGA EN ESE SENTIDO.

D. QUE SOBRE “EL INMUEBLE” SE EDIFICARÁ UN HOTEL CATEGORÍA 5 ESTRELLAS DE 350 HABITACIONES (AL QUE EN LO SUCESIVO SE HARA REFERENCIA COMO “EL HOTEL”), CUYO PROYECTO SE EXHIBE Y FORMA PARTE INTEGRAL DEL PRESENTE INSTRUMENTO COMO ANEXO “E”.

E. QUE POR ASÍ CONVENIR A SUS INTERESES ES SU DESEO Y ESTA DISPUESTA A CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.

II. DECLARA...