Civil

ANTECEDENTES
Se dice que las sociedades antiguas, principalmente en la época Romana tenían una gran dificultad de distinguir lo que era el derecho de propiedad y el derecho el cual recaía sobre la cosa.
Se habla de una garantía real consistía en la transmisión de la propiedad, en donde el deudor efectuaba una datio (que es la transmisión de la propiedad de una cosa) de la cosa del acreedor ya la vez este se comprometía a devolver la cosa una vez que el deudor efectuara el pago, esta  forma le proporcionaba al deudor diversos obstáculos, pues agotaba dicho deudor de una sola vez todo el crédito que podía percibir de la cosa y se veía privado temporalmente de la cosa hasta que pagara, salvo que el acreedor se la arrendara.
Existían también una de las garantías más antiguas como lo erala enajenación fiduciaria mediante la cual el deudor transfería al acreedor la propiedad de la cosa siendo esta perteneciente de su patrimonio y este se obligaba a transferir de nuevo la propiedad una vez que se le pagara, pero esto provocaba que el acreedor abusara de su derecho pues una vez que el deudor pagaba no tenía la seguridad de recuperar la cosa.
Pero por lo mismo de que existía unaproblemática con respecto el derecho de propiedad se recurría más a lo que eran las garantías personales, ya que las relaciones existentes entre la gens o patronos y clientes se generaban obligaciones reciprocas, como era el deber moral de garantía.
Conforme iba transcurriendo el tiempo y al mismo tiempo iba evolucionando el Derecho poco a poco se podía distinguir entre la cosa y el derecho realque recae sobre la cosa y a causa de esto ya se podían diferenciar los derechos reales como eran las prendas, hipotecas, etc.
La hipoteca como ya se menciono era utilizado desde Roma, mas sin en cambio no era denominado como tal, ya que era como una modalidad nueva para lo que era la prenda (pignus conventum o hypotheca), se habla de la prenda que es un garantía real, en la que no se transmitíala propiedad al acreedor sino la posesión de devolverla, pero el acreedor no se beneficiaba de los frutos que la cosa generaba estos, debían ser impuestos a los intereses de la deuda y posteriormente al capital.
La hypotheca, hacía referencia a que no adquiere ni la posesión ni la propiedad de la cosa era más bien un derecho especial que podía ejercer sino hasta que el cumplimiento de laobligación se hubiere vencido provocando que se ponga en posesión y tener una situación igual a la que habría conseguido con el pignus, mientras que lo referente al deudor se decía que mientras su deuda no está extinguida, conserva la propiedad y la posesión de la cosa hipotecada.
DOCTRINA
En México, el surgimiento de la hipoteca es establecido en los artículos 1942 del código de 1870 y el artículo1825 del de 1884. Actualmente la hipoteca se establece en el artículo 2893, que a la letra establece lo siguiente:
ARTÍCULO 2893. La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.
Peroempecemos por definir que es la hipoteca, la hipoteca es: “ Es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a este, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de dichos bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley”
Pero en el Código Civil vigente con el transcurso del tiempo ha presentado diversas“aportaciones” los cuales han sido trascendentales en la hipoteca y han logrado tener un concepto más amplio de esta, por ejemplo que la hipoteca no se constituya sobre los bienes inmuebles o sobre aquellos derechos impuestos sobre bienes raíces, también que la hipoteca puede ser divisible en cuanto a los bienes gravados. Pero la hipoteca no suele tener las mismas características que se...