civil

3. DERECHO DE LOS BIENES
Tratar el Derecho de bienes nos remonta, necesariamente, al Derecho Romano, donde se establecieron todas las instituciones del Derecho actual. Desde esos tiempos se comenzó a marcar la diferencia entre derechos, cosas y bienes, manejando diversas divisiones para los mismos, se da el reconocimiento de derechos reales y personas, logrando con esto el surgimiento de otrasfiguras jurídicas como la propiedad, la posesión y las servidumbres, es importante conocer el antecedente de ellas para comprender la manera en que se desenvuelven en la actualidad. En este apartado, además de conocer el surgimiento de las figuras jurídicas relativas a los bienes y a la propiedad, se presentará un panorama general de cómo estas instituciones han ido modificándose paraadecuarse al mundo jurídico de nuestros días, generando como consecuencia el surgimiento de instituciones y figuras nuevas, pero persistiendo siempre las bases del Derecho antiguo. Del mismo modo, se estudiarán las legislaciones civiles encargadas de regular las funciones y acciones de estas figuras, desde su surgimiento, pasando por el desempeño de sus funciones, hasta la conclusión de los procedimientosimplementados. No se tendría un panorama y estudio completo del Derecho de bienes sin tocar el punto del Registro Público de la Propiedad y de Comercio, ya que éste órgano se creó para darle formalidad a todos los actos relativos a la propiedad de bienes en sus diversas formas.
3.1 DIFERENCIAS ENTRE BIENES. COSAS Y DERECHOS
La mayoría de los autores, antes de entrar de lleno al estudio de losbienes, consideran necesario comentar sobre los derechos reales como antecedente directo de los cuales se derivan los bienes y la propiedad, que recae sobre los mismos. El Derecho Romano no reconoce el término “ius in re”o Derecho Real, en el ámbito jurídico real se entendía que se tiene un tal poder sobre una cosa en la medida en que se disponga de una acción. Gayo define la acción real diciendo:“La action in rem es aquella por la cual pretendemos que una cosa es nuestra, o que nos compete un derecho cualquiera, respecto de una cosa corporal”. Las facultades que el sujeto podía tener sobre la acción en la cosa o acción real son principalmente: el dominio o propiedad, las servidumbres, el usufructo, la prenda y la hipoteca. Las facultades que se ejercen sobre los derechos reales en elDerecho.
Romano tienen las siguientes características:
a) Se ejercen directamente sobre una cosa corporal, atribuyendo a su titular un poder amplio o menos amplio.
b) Son absolutos, esto significa que pueden esgrimirse frente a cualquier persona que impida su libre ejercicio.
c) El Derecho Real tiene una proyección hacia las personas, los sujetos de la comunidad que se traduce en el deber negativode éste de no entorpecer su libre ejercicio
d) Los derechos reales otorgan a su titular una ventaja desde que nacen.
e) Para que nazca una titularidad real; es necesario que se realicen hechos idóneos que produzcan un efecto real.
f) El Derecho Real es el dominio, y se ejerce sobre “cosa propia”.

Derecho en la cosa
Durante esta etapa del Derecho Romano se distinguen también los derechosreales de goce, que serán la servidumbre y el usufructo; además de los de garantía que considera la prenda y la hipoteca. En nuestros días, el concepto de Derecho Real no ha cambiado demasiado de lo que nos presentaba el Derecho Romano, aunque se ha tratado de englobar al Derecho Real en uno solo, es decir, el de dominio, es innegable la existencia de otros derechos reales, que se conciben como unafigura jurídica propia y determinada, y que logran subsistir por sí mismos. Sánchez Cordero, define al Derecho Real, como: “El poder jurídico que una persona tiene de obtener directamente una parte de la totalidad de las utilidades económicas de una cosa.” El Derecho Real se ejerce directamente sobre la cosa. Por lo tanto elderecho es inherente a la cosa, de modo que no se extingue por la muerte...