CIVIL

LECCION 12: CUMPLIMIENTO E INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.

Podemos decir que se ha producido el cumplimiento del contrato cuando:
Las partes han ejecutado todas y cada una de las obligaciones derivadas del mismo, independientemente de que se puedan considerar obligaciones principales u obligaciones accesorias


II) EL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO Y SUS TIPOS:

1. El incumplimiento delcontrato:
Se produce el incumplimiento del contrato cuando no se realizan exactamente todas o alguna de las obligaciones derivadas de él. Es claro que cuando esto ocurre, se lesiona el interés de al menos uno de los contratantes. Esta lesión del derecho de crédito tiene lugar cualquiera que sea la causa o motivo que haya determinado el incumplimiento.
Las leyes prevén una serie de instrumentos omecanismos que están dirigidos a proteger al sujeto que soporta una situación de incumplimiento (llamados remedios del incumplimiento). Estos remedios no son siempre los mismos, sino que varían en función de distintas circunstancias, entre ellas el tipo de incumplimiento de que se trate pero también en función del cual sea la causa de incumplimiento.


2. Tipos de incumplimiento:
a)Incumplimiento total: el cumplimiento es total cuando la prestación no ha sido en modo alguno ejecutada
b) Cumplimiento tardío: supone la ejecución de la obligación en un momento posterior al previsto
c) Cumplimiento parcial: el obligado cumple solo parte de una prestación divisible
d) Cumplimiento defectuoso: el deudor ha ejecutado la prestación, pero ésta es irregular o defectuosa.
e) Incumplimientodefinitivo: existe un incumplimiento definitivo en los siguientes casos:
Cuando la obligación no pueda ya cumplirse por haber devenido objetivamente imposible; una obligación es objetivamente imposible cuando las leyes lo prohíben
Cuando los defectos de la prestación objeto del contrato no admitan reparación o subsanación
Cuando aun siendo en teoría posible de cumplimiento de la obligación, nosatisface ya el interés del acreedor.

El incumplimiento también se debe considerar definitivo cuando aun no tratándose de un término esencial haya transcurrido tanto tiempo que no resulte razonable imponerle al acreedor una espera tan prolongada.




III) EL RETRASO EN EL CUMPLIMIENTO. LA MORA DEL DEUDOR Y SUS EFECTOS.
Todas las obligaciones tienen una fecha o término de cumplimiento. Llegadaesa fecha pero no antes, el deudor está obligado a dar la cosa o realizar la actividad a la que se había comprometido. No es infrecuente, que llegado el término de cumplimiento, la prestación no se realice. Existirá entonces una situación de retraso en el cumplimiento. Obviamente el acreedor, en cuanto titular del derecho de crédito está legitimado para exigir la prestación. Si el arrendatario noha pagado la renta en los últimos tres meses, el arrendador podrá exigir su pago y si no se podrá exigir la sustitución.
Cuando hay un retraso en el cumplimiento, surge la cuestión de si además de la prestación debida puede el acreedor reclamar algo más al deudor, por ejemplo: intereses de la deuda, o una indemnización por los perjuicios causados. Por lo que el mero retraso en el cumplimiento noorigina per se una responsabilidad a cargo del deudor incumplidor, por lo que es necesario que el deudor este en mora, lo que exige que el acreedor le haya reclamado o requerido de modo explícito y claro, el cumplimiento. El requerimiento puede ser judicial y extrajudicial.
Desde el momento en que el requerimiento ha tenido lugar se dice que el deudor está en mora siendo desde entoncesresponsable de los daños y perjuicios que el incumplimiento provoque al acreedor. ( arts 1101 y 1100 C.C)
Además de la responsabilidad por daños y perjuicios el deudor moroso es responsable de la perdida fortuita de la cosa debida. Son dos los efectos de la mora:
El deudor responde de los daños y perjuicios que el retraso en el cumplimiento ocasione al acreedor (art 1101 CC) Se le aplica el articulo...