civil

Derecho Civil (Reales)

LECCIÓN I
INTRODUCCION AL ESTUDIO DE LOS DERECHOS REALES
Si bien no existe una definición específica de los derechos reales, podemos decir que el derecho real es el que crea entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata, observándose dos elementos: la persona, que es el sujeto activo del derecho y la cosa que es el objeto.
Es un derecho absoluto decontenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto pasivo) y una cosa determinada (objeto) una relación inmediata que previa publicación obliga a la sociedad a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo.
El derecho real por excelencia es el de propiedad.
Se considera el derecho real como un señorío inmediato sobre una cosa ysusceptible de hacerse valer “erga omnes”. Se caracteriza como una relación directa e inmediata entre una persona y una cosa.
Consta de dos elementos: la inmediatez de poder sobre una cosa y su eficacia erga omnes, razón la cual el titular del derecho puede reclamar el reconocimiento de su existencia, plenitud y libertad donde quiera que se encuentre y contra cualquiera que la posea.
Lo quecaracteriza los derechos reales es que solo pueden ser creados por Ley.
El CCP acepta el sistema de “Numerus Clausus” que son los derechos reales expresamente regulados y consagrados por la Ley.
Los Derechos Reales en nuestro Código Civil.
Art. 1953. Todo Derecho Real sólo puede ser creado por la Ley. Los Contratos o disposiciones de última voluntad que tuviesen por fin constituir otros DerechosReales o modificar los que éste Código reconoce, valdrán como actos jurídicos constitutivos de derechos personales, si como tales pudiesen valer.
Son Derechos Reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habitación, las servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.
Las personas pueden constituir y transmitir los Derechos Reales; lo que no pueden hacer es constituir o crearotros Derechos Reales que aquellos la ley admite.
Nociones de Patrimonio. Cosas y Bienes. Conceptos. Diferencias.
Art. 1872. Se llaman cosas en este Código, los objetos corporales susceptibles de tener un valor.
Art. 1873. Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las cosas, se llaman bienes. El conjunto de bienes de una persona, con las deudas o cargas que lo gravan,constituye su patrimonio.
El patrimonio es un derecho de la persona, inseparable de ella. El patrimonio de una persona se compone de un activo que comprende todos los bienes que le pertenecen, y de un pasivo, constituido por las cargas y obligaciones que lo gravan.
Una de las características fundamentales de los derechos reales es que su objeto solo puede ser una cosa.
Cosa y bien tienen decomún que deben reportar al hombre alguna utilidad.
Se entiende por bien todo lo que contribuye al bienestar del hombre, a hacerle feliz, no importa cuál sea su naturaleza: material o moral.
El concepto de cosa es más limitado, es objeto corporal, que ocupa un lugar en el espacio.
El bien comprende los objetos corporales e incorporales. La cosa es únicamente el objeto corporal.
División de lascosas según su naturaleza: muebles e inmuebles.
Inmuebles por naturaleza: Art. 1874. Son inmuebles por naturaleza, las cosas que se encuentran por si inmovilizadas, como el suelo y todas las partes solidas o fluidas que forman su superficie y profundidad, todo lo que está incorporado al suelo de una manera orgánica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre. Ejemplo: laspiedras, las arenas, los vegetales, los minerales.
La inmovilización constituye su condición natural, la cual justifica perfectamente la designación de inmuebles por su naturaleza, que les da la ley.
Por accesión: Art. 1875. Son inmuebles por accesión las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesión física al suelo, con tal que esta adhesión tenga el carácter de...