Civil

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LOS SEÑORES JULIA DEORIZA RUIZ CORRAL, REPRESENTADA POR EL C. FRANCISCO JAVIER LARA ORTEGA, EN LO PERSONAL QUE SERÁ DESIGNADA EN ESTE INSTRUMENTO PRIVADO COMO “LA ARRENDADORA” Y POR OTRA PARTE LA SRA GUADALUPE AZUCENA RUELAS LOPEZ A QUIEN SE LE DESIGNARA COMO EL INQUILINO O “EL ARRENDATARIO” INTERVINIENDO ADEMÁS EL SR CLAUDIO SUAREZ FONTES“AVAL” Y FIADOR QUEDANDO SUJETO EL PRESENTE INSTRUMENTO PRIVADO A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S :

PRIMERA.- DECLARA “LA ARRENDADORA” QUE ES PROPIETARIA Y ACTUAL POSEEDOR DE UN INMUEBLE, UBICADO EN SOSTENES ROCHA No.1227 COLONIA DUNAS DE ESTA CIUDAD DE HERMOSILLO, SONORA, CUENTA CON 2 RECAMARAS, SALA COMEDOR COCINA Y BAÑO EN PERFECTAS CONDICIONES DEUSO.

SEGUNDA.- DECLARA “EL INQUILINO” QUE CONOCE EL INMUEBLE REFERIDO EN EL APARTADO ANTERIOR Y QUE SABE TAMBIEN QUE SE ENCUENTRA EN PERFECTAS CONDICIONES DE USO.

TERCERA.- DECLARA “EL INQUILINO” QUE RECONOCE Y ACEPTA COMO DUEÑA A LA C. JULIA DEORIZA RUIZ CORRAL DE LA CASA ARRENDADA Y AL SEÑOR FRANCISCO JAVIER LARA ORTEGA COMO SU REPRESENTANTE EN ESTE ACTO JURIDICO
C L A U S U L A S:PRIMERA.- EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO AL INQUILINO Y ESTE RECIBE Y ACEPTA A SU MAS ENTERA Y COMPLETA SATISFACCIÓN, POR EL CONCEPTO INDICADO, EL BIEN INMUEBLE A QUE SE REFIERE Y DESCRIBE EN LA DECLARACIÓN PRIMERA DE ESTE INSTRUMENTO OBLIGANDOSE A PAGAR POR CONCEPTO DE RENTA LA CANTIDAD DE $1,800.00 MENSUALES POR ADELANTADO CADA MES, MAS UN MES DE RENTA POR CONCEPTO DE DEPOSITO.

SEGUNDA.-EL LOCAL OBJETO DE ESTE CONTRATO SOLAMENTE PODRÁ UTILIZARSE PARA CASA HABITACION, EL DESTINO DEL INMUEBLE DE REFERENCIA SOLO PODRÁ VARIARSE CON AUTORIZACIÓN EXPRESA Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR O SU REPRESENTANTE EL SEÑOR FRANCISCO JAVIER LARA ORTEGA.

TERCERA.- LA DURACION DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE ESTABLECE UN AÑO A PARTIR DEL DOS DE FEBRERO DEL PRESENTE AÑO. Y TIENE COMOVENCIMIENTO EL DIA DOS DE FEBRERO DEL 2013 Y DE COMUN ACUERDO AMBAS PARTES ACUERDAN AMPLIAR UN AÑO MAS EL PRESENTE CONTRATO SI SE CUMPLEN CABALMENTE LOS PRIMEROS SEIS MESES DE DICHO CONTRATO SUBIENDO LA RENTA EN EL PRECIO ACORDADO EN UN PORCENTAJE QUE DETERMINARA LA ARRENDADORA OPORTUNAMENTE QUE SERA EN PROPORCION DEL ALZA DE LOS SALARIOS MINIMOS POR TRES, PUDIENDO LA ARRENDADORA RESCINDIR ELPRESENTE INSTRUMENTO PRIVADO NOTIFICANDO CON 1 MES DE ANTICIPACION.

CUARTA.- EL INQUILINO RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS DERECHOS DE PREFERENCIA, DEL TANTO Y DE PRORROGA PREVISTOS POR LOS ARTICULOS 2717 Y 2763 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE SONORA..

QUINTA.- EL ALQUILER O PRECIO DEL ARRENDAMIENTO SE FIJA EN LA CANTIDAD DE 1800.00 (SON: MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.)MENSUALES MAS IVA (IMPUESTO AL VALOR AGREGADO) QUE SE AUMENTARA DE MODO AUTOMÁTICO
HERMOSILLO, SONORA, EN CADA OCASIÓN EN QUE OCURRA ESTE AUMENTO SALARIAL QUEDANDO EL INQUILINO OBLIGADO A PAGAR LOS ALQUILERES RESPECTIVOS SIN MAS REQUISITO QUE EL ARRENDADOR EXPIDA SU CORRESPONDIENTE RECIBO CON EL INCREMENTO QUE RESULTE CON RELACIÓN AL AUMENTO SALARIAL REFERIDO ANTERIORMENTE.

SEXTA.- EN CASO DE QUEEL INQUILINO SE ABSTENGA DE ENTREGAR Y DESOCUPAR EL INMUEBLE ALQUILADO EL DÍA DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO POR CUALQUIER CAUSA, SE SUJETA A LO DISPUESTO EN LA CLAUSULA SIGUIENTE HASTA LA ENTREGA DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO PRIVADO UNA VEZ REQUERIDA LA INQUILINA..

SEPTIMA.- EN CASO DE QUE EL INQUILINO NO ENTREGUE EL LOCAL ALQUILADO EL DIA DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO, QUEDARAOBLIGADO ENTONCES A PAGAR DURANTE EL TIEMPO QUE SU OCUPACION POSTERIOR CON INDEPENDENCIA DE LAS RENTAS CORRESPONDIENTES EN LOS TERMINOS DE LA CLAUSULA ANTERIOR, UNA PENA EQUIVALENTE A UN 50% ADICIONAL DE DICHO ALQUILERES POR CADA MES QUE SE PROLONGUEN LA OCUPACION SUBSIGUIENTE AL VENCIMIENTO, CON LA EXPRESA ACLARACION DE QUE NI EL PAGO DE LOS ALQUILERES RESPECTIVOS, NI EL DE LA PENA QUE ESTABLECE...