civil

 Delimitación del tema – Facultad de calificar.
Calificar significa, en términos de la Real Academia (1) , apreciar o determinar las calidades o circunstancias de una persona o cosa. Indica, además, que la etimología de dicha palabra deriva de “qualificare” . “Qualis” y “ facere”; qualis que da la idea de apreciar las cualidades o cualificar, precisamenteidea que asume la Real Academia del término calificar. En consecuencia, la labor del Registrador consistente en calificar consiste en un examen y valoración de los documentos en cuya virtud se solicita una inscripción.
No podemos obviar el recelo que el término calificar causa en parte de la doctrina, en tanto se afirma que implica un gusto de superioridad en quien califica, por ello se propone eltérmino de la legislación suiza: verificar. Más aún, no es únicamente el término el que genera tales recelos sino la función misma que se considera desmesurada. Tal debe haber sido el criterio del legislador procesal cuando al adecuar las normas del código civil a las del Código Procesal Civil en 1993 realizó el agregado (segundo párrafo) al artículo 2011 del código sustantivo a efectos delimitar la extensión de los elementos de la calificación registral cuanto se trata de instrumentos judiciales.
Cualquiera sea el término utilizado, lo cierto es que para que los actos, derechos o documentos tengan acceso al registro jurídico deben previa e indispensablemente someterse a una exhaustiva calificación de parte del Registrador.
Situación similar se presenta cuando se trata deinstrumentos judiciales, no obstante que en este caso los elementos de la calificación se ven limitados, por regla general “tan sólo a determinar qué es lo verdaderamente mandado y la manera en que esto deba tener encaje en el registro, para que la voluntad jurisdiccional sea cumplida”.(2) No se trata de convertir al Registrador en un censor de la actividad jurisdiccional, como se verá, sino de hacerlo unfiel interprete respetuoso de los mandatos judiciales (3)
En consecuencia, la facultad calificadora del Registrador “ es una especie de delegación que la ley concede a quien la ejerce, honrándole con la categoría de jurista”.(4)
No habiéndose delimitado expresamente los elementos de la calificación registral cuando se trata de instrumentos judiciales, específicamente cuando resultan de losactos procesales del Juez, es preciso revisar como se viene solucionando la omisión en que incurrió el legislador peruano al agregar un segundo párrafo al artículo 2011 del código civil, así como las situaciones que tal omisión genera. La cuestión planteada no ajena a algunas legislaciones latinoamericanas y europeas, por lo que se hará alguna referencia a ellas y a las que mayor relaciónguardan con nuestro Derecho Registral.
b) La calificación jurídica en el ámbito registral.
Los efectos que nuestro sistema registral otorga a las inscripciones, tales como : legalidad, legitimación, fe pública registral hacen que el acceso al registro deba cumplir con un requisito previo: LA CALIFICACION REGISTRAL.
“El techo al que debe aspirar cualquier acto jurídico que pretenda lograr su plenaefectividad es la inscripción en el Registro de la propiedad”. (5) Para llegar a ello es necesario que se realice el requisito previo de la calificación registral. La inscripción permite lograr lo que no alcanza la intervención del Notario, del Juez y de cualquier autoridad administrativa. Estos pueden producir titulación auténtica, pero ella es sólo un requisito previo para el acceso alregistro y queda sujeta a la calificación que el Registrador , profesional del Derecho, realice (artículo 2010 código civil).
La actividad del Registrador constituye un poder y un deber, el poder exige un deber. No puede el Registrador ante un título dudar, vacilar ni eludir el juicio al cual está obligado y pronunciarse sobre el acceso o no al registro del acto, derecho o documento presentado....