Civil

LA PROPIEDAD HORIZONTAL
El régimen de la propiedad horizontal, lo podemos encontrar establecido en la ley de propiedad horizontal del 17 de agosto de 1983, en este régimen podemos encontrar, por una parte, la plena propiedad que recae sobre cada uno de los pisos o apartamentos, y por otra, la comunidad que recae sobre las cosas consideradas comunes.
Vamos analizar algunasdisposiciones que se encuentran establecidas en la ley de propiedad horizontal.
Artículo 1 de la ley establece:
“Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrán pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente Ley y, en cuanto no se opongan a éstas las del Código Civil.”
En este art de evidencia que existe una plena propiedad de los apartamentos olocales de un inmueble, propiedad plena que encuentra su fundamento en la posibilidad que tiene cada uno de los propietarios de enajenarlos, gravarlo y hacerlo objeto de negocios jurídicos entre vivos y mortis causa.
Mientras que la comunidad se refiere a los objetos sobre los cuales recae el condominio de todos los propietarios de los apartamentos, que se rige por los mismos principios dela comunidad en general, en cuanto no se opongan a las especiales de la ley, pero permiten a los particulares establecer el régimen organizativo de la propiedad de pisos o apartamentos de un inmueble, mediante el documento de condominio o los acuerdos tomados en asamblea de propietarios, documento que regula las relaciones entre los propietarios (artículo 26)
“Antes de proceder a laenajenación de uno cualquiera de los apartamentos o locales de un edificio, el propietario o los propietarios del inmueble declararán por documento protocolizado en la correspondiente Oficina Subalterna del Registro, su voluntad de destinarlo para ser enajenado por apartamentos o locales. Este documento contendrá además de la descripción de los títulos inmediatos de adquisición, los pisos, apartamentosy dependencias de que consta, con especificación de los linderos de los apartamentos y locales, la descripción de las cosas comunes generales del edificio y de las cosas comunes limitadas a cierto número de apartamentos con expresión de cuáles son esos apartamentos; la indicación precisa del destino dado al edificio, el valor que se le da al edificio y el que se atribuye a cada uno de losapartamentos, locales y otras partes del edificio susceptible de enajenación separada, fijándose de acuerdo con tales valores el porcentaje que tengan los propietarios sobre las cosas comunes y sus derechos y obligaciones en la conservación y administración del inmueble; los gravámenes que pesan sobre el edificio y cualquiera otra circunstancia que interese hacer constar. Al protocolizar dichosdocumentos, el registrador estampará las notas marginales a que se refiere el Artículo 1.926 del Código Civil.”

Artículo 1.926
“Cuando se registre un instrumento en el cual se renuncie, se rescinda, se resuelva, se extinga, se ceda o traspase algún derecho, o se modifique algún acto, se pondrá en el instrumento donde se había declarado o creado el mismo derecho, o hecho constar el acto, una notamarginal en la cual se expresen dichas circunstancias, y la fecha y la Oficina en que se ha efectuado el registro.

Si este instrumento se halla en una Oficina o en un despacho distintos de aquel donde se registre el instrumento de renuncia, rescisión, resolución, cesión, traspaso o modificación, el Registrador de este último, a solicitud de cualquiera de los interesados, dirigirá un oficioal Registrador de la otra jurisdicción con inserción del instrumento registrado para que se ponga en el instrumento correspondiente la nota marginal de que se trata en este artículo, y para que lo inserte en el respectivo protocolo. Este oficio se conservará en el respectivo cuaderno de comprobantes.”

* De los apartamentos y de las cosas comunes.

Lo encontramos establecido en el art 1...